圖：屯門單幢樓城．點首批50伙的折實售價約由288.29萬至580.65萬元

　　納米樓橫行當今樓市，發展商在定價上亦恃「細」高開。位於屯門仁政街單幢樓城．點首批50伙的折實售價雖全部低於600萬元，但折實平均呎價卻超過1.5萬元，較二手樓最少高約一成。而在樓市趨旺下，多家發展商已宣稱下月會推盤，涉及單位超過2000伙。

　　大公報記者 林志光

　　由200多至300多方呎的開放式及一房單位為主的屯門城．點，發展商資本策略（00497）昨公布首批50伙此類單位的售價，定價由約329.87萬至662.1萬元不等，資策提供售價3%的印花稅折扣及2萬元現金折扣，連同以採用最大折扣達售價9%的60日付款計劃，折實售價約由288.29萬至580.65萬元，折實平均呎價約15065元。

　　連城．點在內，屯門去年至今共有6個新盤推出，南豐去年7月推出的豐連，曾以入場費低至197萬元作宣傳花招。而城．點首批折實入場費低至288多萬元，應是區內新盤一年來最低，不過，此純因該折實價是面積227方呎開放式單位的入場價。

　　首批50伙的折實平均呎價超過1.5萬元，屯門落成僅數年的大型屋苑瓏門，其二手平均呎價只約1.37萬元，而其他樓齡較大的二手屋苑，平均呎價約1.1至1.3萬元，換言之，城．點的價錢，實較二手高約一成或以上。同時亦較過去一年區內其他新盤首批折實呎價為高，該些新盤呎價由約1萬元至1.3萬元不等。

　　資策旗下尚家生活董事總經理方文彬表示，因為首批單位的折實價均低過600萬元，買家透過現時按揭保險公司提供服務，已可獲得高達樓價八成的按揭貸款，公司毋須再提供高成數的備用按揭貸款予買家選擇。該盤即日起以一人一票方式接受認購登記，公司會視乎反應，再決定開售時間。市場人士稱，昨日已暫錄逾200個登記，最快下月上旬揀樓。

　　喜遇周日悉數推136伙

　　除城．點外，同屬納米樓之一的長沙灣喜遇，英皇國際（00163）執行董事張炳強稱，公司有意在周日（下月3日）全數推出該盤136伙發售。美聯決定凡經該行買此盤的首五名買家，各可獲贈價值1萬元的雙人首爾旅遊套票。

　　另外，與城．點近在咫尺、由新世界（00017）等發展的屯門鄉事會路樓盤，亦剛獲批預售，發展商更有意狙擊城．點。

　　此外，多家發展商也將落實在下月推盤，包括新地（00012）及會德豐地產各計劃賣的將軍澳晉海及啟德Oasis Kai Tak等，令下月開賣的新盤涉及單位量超過2000伙。

　　至於在售樓盤中，華懋本周六（下月2日）會進行荃灣全．城滙的次輪銷售共432伙；荃灣海之戀第一及二期，長實（01113）本周五及六，以先到先得共賣84伙。