【大公報訊】記者林志光報道：大嶼山長沙已超過兩年半未有新地推出，政府現安排一幅前政府宿舍地皮，於下周五開始招標，市場保守估值約9000萬元至1億元。

　　地政總署昨日公布，位於長沙丈量約份332約地段第763號的住宅用地，下周五正式招標，8月11日截標。此地面積約2.67萬方呎，屬低密度住宅土地，最少及最大可建樓面分別只有約6415方呎及1.07萬方呎。

　　根據土地規劃限制，此地最大地盤覆蓋率為25%，只可建樓高約25米的兩層高樓宇，相信發展商一般會約興建兩至四幢的獨立屋。

　　每呎地價料8000元起

　　政府過去十年售出五幅長沙低密度住宅地，每呎樓面地價也極參差，由約5500多元至1.5萬多元不等，其中最後售出近消防局的地皮，由遠洋地產於2014年底以每呎樓面地價近8000元投得；而與即將招標項目景觀相若的地皮，於2013年中由太古集團以每呎樓面地價1.51萬元購入。

　　近年，區內有信置（00083）及太古地產（01972）分別出售獨立屋新盤Botanica Bay及Whitesands，前者實用面積呎價約2萬至3.7萬元，後者新近呎價約1.6萬至2.5萬元。不過，基於今次招標地皮因前臨海岸保護區，在環保、排水排污等各項評估上會有更嚴格的規限，從而增加建築成本；其位置相對與Whitesands較接近，而該盤自兩年前開售至今，28幢獨立屋只售出8幢，銷情極慢。因此，業內人士估計，該地皮的每呎地價約8000至1萬元，即約值9000萬至1億多元。然而，由於該地皮發展規模細，總樓面只有約1萬方呎，地價涉資少，不排除有城中富豪願意出更高價承投該地皮，建屋自用，故地皮最終成交價或有機會逾1.5億元。