【大公報訊】中資企業租賃需求持續，令中環甲級寫字樓租金推升至歷史高位。仲量聯行指出，上半年中環區錄得的新租賃，佔50%樓面由中資承租，較2016年的45%顯著上升，刺激中區甲廈上半年呎租升3.6%至116.4元，重返2008年金融海嘯前的歷史高位。

　　仲量聯行租賃業務主管龐定勤指出，上半年中環甲級寫字樓租金走勢佳，上升3.6%至每呎116.4元，回升至2008年的歷史高位，增長主要由中資金融公司租賃需求帶動。因大部分中資均集中租用頂級寫字樓，中環甲一級寫字樓租金於上半年更漲4.7%。

　　黃竹坑受惠跨國企進駐

　　上半年整體甲級寫字樓空置率由4.5%跌至4.4%，中環空置率則維持於1.9%的低位。在租金上升及空置率低企的情況下，跨國企業持續於中環以外的地區尋找更多能減省租務開支的選擇，黃竹坑便受惠此情況。他指出，由於上半年租金表現超預期，遂調高今年中環寫字樓租金預測，由上升0至5%調升至5%至10%的升幅。整體寫字樓租金則料升0至5%，東九龍由於有大量新供應，租金預期下跌10%至15%。

　　同時，仲量聯行發表報告稱，本港整體核心區街舖租金於上半年下跌6.4%，已較2014年的高峰期累積下跌41.2%，回落至10年前的租金水平，主要商場的租金持續回軟，於上半年微跌0.6%。不過，租金調整吸引本地及跨國品牌重投市場，令租賃需求回升。仲量聯行商舖部主管陳耀峯表示，今年街舖及主要商場的租金跌幅料為5%至10%及0至5%，預期下半年見底，不過，在零售市場的結構改變下，租金將難見V形反彈。

　　受中環美利道及啟德商業地皮以高價批出刺激，寫字樓價格持續上揚。中原寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，上環威利麻街6號22樓04室寫字樓，面積約698方呎，以約1365萬元易手，呎價約19555元，為該廈呎價新高，較該廈去年底舊紀錄約17731元呎，進一步上升約10%。