圖：長沙灣臨海住宅及酒店地（圖中空地），將在下季推出，住宅地皮更估值百億元以上 大公報記者林志光攝

　　發展商積極將所持土地轉為住宅用途下，政府過去數年肩負土地供應重擔，於本財政年度終暫且放下。政府預計上半個財年來自私人市場的建屋供應超過1.1萬伙，連同政府及一鐵一局供應，上半財年的建屋量料逾1.6萬伙，已接近年度供應目標的九成，是政府重掌供應主導權六個年度以來新紀錄。至於下季長沙灣臨海住宅地最為矚目，估值逾百億元。

大公報記者 林志光

　　即將卸任發展局局長的馬紹祥，昨日公布下季賣地計劃。他指出，下季政府會出售來自長沙灣、大埔及大嶼山的三幅住宅地，料可興建約1350個住宅單位，較本季的1790伙略少。然而來自私人發展及重建項目的供應卻有約5380伙，即下季供應料可建約6730個位。本季連同一鐵一局逾1700伙，和私人市場約5800伙的供應在內，本財年首兩季的整體土地供應，料可興建約1.61萬伙，已佔所定供應目標約1.8伙的89.4%。

　　發展商踴躍為私人土地補價

　　他表示，即使上半年度的成績已不錯，源自私人市場的換地及契約修訂發展的土地較政府估計多，令供應已近目標的九成。然而政府仍會繼續靈活地提供土地以滿足市場需求；同時會密切留意市場情況，若有需要，不排除在適時在賣地表中加入一些新的土地，讓市場有清楚的信息，土地供應是陸續有來。

　　政府自2012年度開始重新主導土地供應並定下年度土地供應指標，翌年更取消勾地制度。不過，觀乎過去五個年度，來自私人市場的供應很少，只約2000至3500伙，然本年度首兩季已預料多達1.118萬伙，主要是本地發展商透過換地及改契，將所持土地改為住宅發展，數量之多，除遠超政府過去十年平均約2200伙之數，更應是九七回歸後未見現象，為最少二十年的新高紀錄。

　　發展商積極為私人土地補價發展，除減輕政府本年度覓地出售的壓力，可儲備更多土地予下屆政府將來之用，更令上半個財年的供應料達1.61萬伙，近九成目標的比例，亦是有目標以來，六個年度的新高。

　　萊坊估價及諮詢主管林浩文稱，由於樓價及地價升勢未止，加上本地發展商在官地投標市場上，有越來越多如內地房企的勇猛對手，故惟有利用自己土地儲備，只要政府在洽談補地價上略作讓步，補價較官地投標價便宜，便水到渠成地達成協議。此亦是近期有多單補價達成的原因。

　　除宏安（01222）等的油塘四山街項目，及九建（00034）的將軍澳85區項目，已與政府達成補價協議外，市傳新地（00016）有多個大型項目如十四鄉等，亦已初步接納補價協議，中洲控股短期內亦有機會接納火炭項目的補價。

　　下季市建推嘉咸街地盤招標

　　至於下季出售的三幅土地，最矚目莫過於長沙灣副食品批發市場附近的臨海住宅地，可建樓面近百萬方呎，預料提供約1300個單位，估值逾百億元，此外，政府下季亦推出位於在上述長沙灣住宅地旁的一幅酒店地，預計可提供約550個酒店房間。而市建局亦計劃推出中環卑利街╱嘉咸街項目的地盤招標，項目屬商場、酒店及寫字樓綜合發展，可建樓面約43.35萬方呎。