路勁基建（01098）近年夥拍內地房企積極進軍本港地產市場，今次夥深圳控股（00604）再以高預期約一成半的約31.689億元，奪得屯門掃管笏管翠路住宅地，同時亦代表上半年本地發展商在競爭政府住宅地皮上未有寸進。路勁稱與深控預算項目總投資逾50億。\大公報記者 林志光

　　內地房企鍾情本港住宅發展用地，出手「快、狠、勁」，每以高價投地，上周截標的管翠路住宅地，十家入標的財團，本地發展商雖佔其七成多，但最後仍由路勁及深控所組的旗下公司深勁有限公司，以近31.689億元奪標，每呎樓面地價約6700元，超出市場預期高限的27.5億元約一成半；亦較其近年才由恆地及萬科等所投毗鄰住宅地，高出約四成半至近七成不等。

　　投資50億主打兩至三房

　　政府今年上半年成功售出的十幅工業、商業及住宅地皮，當中五幅住宅已全為內房的囊中物，換言之，本地發展商在爭奪住宅地的戰場上，上半年令人大跌眼鏡。而上半年政府賣地收入已逾千億元，成歷史紀錄。

　　路勁聯席主席單偉彪表示，過去兩年樓市已有一定升幅，附近新盤造價也要約1.3萬元或以上；公司與深控預計此地總投資逾50億元，每呎成本價只約1.1萬元，即使未來樓市停滯不前，項目仍有逾一成的利潤，因此，他認為地價極為合理，財團亦深信本港樓市未來數年不會下跌。該項目將主力發展兩至三房的中小型單位為主，附有少量洋房單位，但應不會興建時下流行的納米樓。公司與深控各佔該項目一半權益。

　　對於能再次擊敗本地大發展商，及近年內房勇於出價，他指出，由於內房在內地發展房地產，邊際利潤一向不高，一般在10%以下，且更不時受調控措施影響，因此，導致內房要外闖來港等其他地方逐利。內房慣於低邊際利潤間爭逐，相對要求兩至三成的邊際利潤的本地發展商，內房自不然有更強的競爭力，本地發展商根本無還擊之力。

　　未來繼續在港增土儲

　　路勁自去年八月打敗13家本地發展商，以近10億元初試啼聲奪得元朗凹頭地後，今年二月再夥中國平安（02318）旗下的平安不動產，奪得總投資約百億元的黃竹坑站鐵路上蓋發展首期而一鳴驚人。單偉彪稱，未來只要有內房願跟公司合作投地，公司仍會繼續在港與本地發展商爭逐。

　　路勁成立之初雖屬本地公司，其母公司為本港老牌建築商惠記集團，但卻主力發展內地基建，其後轉攻內地房地產，深圳控股現時有其逾27%股權。至於深圳控股的控股公司是深業集團，深業由深圳市政府全資擁有，因此，深控今次可算是首度直接參與本地地產發展。