圖：長沙灣兩大倉庫分別為潤發倉庫（圖）及其毗鄰的嘉里鴻基貨倉 大公報記者林志光攝

　　長沙灣嘉里鴻基貨倉與潤發倉庫的大型商住重建發展蹉跎廿年，三大業主華潤集團、新地（00016）及嘉里建設（00683）終再攜手，計劃打造一個超過8000人居住的小社區，提供3140個住宅單位，較七年前擬議的單位數目大增85%。

　　大公報記者 林志光

　　政府近年為增加房屋供應，將長沙灣多幅政府用地，改為公營及私營房屋發展，和提供商業及酒店用地，令該區未來會形成一個大型居住社區。而處於其中的嘉里鴻基貨倉與潤發倉庫兩大貨倉，已與整體規劃格格不入，加上經歷過去數年大旺市的樓市，似乎未來仍全無大幅回落跡象，市民置業意欲有增無減，政府土地供應仍未足夠下，兩貨倉的業主，終決定重提商住重建大計，並申請提高住宅發展比例，由之前地積比率6.5倍，增至7.5倍。

　　可容八千人2024年完成

　　兩個貨倉連同毗鄰少量政府地，總地盤面積約25.51萬方呎，三大業主可聯合發展，或各自發展。其中由嘉里及新地各持一半權益的嘉里鴻基貨倉，地盤面積約5.76萬方呎，華潤集團持有的潤發倉庫，地盤面積約19.75萬方呎。如聯合發展，連地庫、商場及隔火層在內，會共興建8幢42至45層高住宅，樓高不超過主水平基準之上150米，共提供3140個單位，平均面積約609方呎，預計居住人口約8164人；另商場及一所幼稚園的總非住宅樓面約12.75萬方呎。重建計劃預計最快於2024年完成。

　　但如彼此分道揚鑣，嘉里鴻基倉地盤則會建2幢樓高共45層的商住大廈，商住樓面約46.09萬方呎，提供903個單位，平均面積約484方呎。潤發倉庫則擬建6幢樓高共42至45層高商住大廈，商住樓面約158萬方呎，提供2237個單位，平均面積約667方呎。

　　三大業主早於香港九七回歸前後，已密謀將兩大貨倉重建為一個住宅、商場及酒店於一身的大型綜合發展，並於1998年初次通過規劃發展，及後再兩次修訂，在2000年時，已放棄酒店一環，將住宅單位增至約2900個。但隨後彼此就發展一直拖拉，令重建陷於停頓。2010年時曾申請新計劃，以興建中大型單位為主，令可建單位大縮至約1692伙，然該申請又被撤回。

　　下禾坑農地申改住宅

　　此外，裕景興業持有近沙頭角的下禾坑大片農地多年，現欲將土地改為低密度住宅及自然保育中心發展。整幅土地共128.74萬方呎，自然保育中心佔約32%，餘下擬建136幢2層高獨立屋，平均面積約2600方呎。另中洲集團持有的火炭前惠康倉地皮，現擬建4幢商住大廈，提供1296個單位，平均面積約641方呎。