圖：天晉錄破頂成交

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：二手破頂成樓市新常態，但卻有屋苑蝕住破。將軍澳天晉一期一伙天池屋癲賣5600萬元，呎價撲2.9萬元，貴絕同區二手，單位五年僅升逾4%，業主明賺實蝕70萬元。

　　香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉一期六座48樓A室頂層連天台天池屋，實用1963方呎，五房雙套間隔，新近以5600萬元易手，實呎價28499元，破盡將軍澳二手分層戶歷史之巔。但據土地註冊處資料顯示，上址業主於2011年底以5376萬元買入，單位五年僅升值逾4%，帳面雖賺224萬元，但計及4.25%釐印及佣金等開支，料實蝕逾70萬元。

　　據悉原業主為內地港商。劉浩勤指出，業主仍持有同屋苑三座天池屋，但該單位現時封盤不賣。

　　另中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，奧運站柏景灣六座高層G室，實用466方呎，建築645方呎，兩房向東南。上月初開價1050萬元，買賣雙方議價後以950萬元撲槌，實呎20386元，造價創同類型單位新高，呎價創屋苑新高。據了解，原業主2000年7月僅以298萬元買入上址，持貨17年，帳面獲利652萬元，單位期內升值逾2.1倍。

　　樓市寒暑表鰂魚涌太古城成交保持穩定。中原地產太古城區資深區域營業經理趙鴻運指出，太古城本月暫開六單，新近洞庭閣中層C室，實用面積580方呎，建築面積678方呎，兩房望街景，連租約以838萬元易手，實用呎價14448元。

　　趙鴻運指，單位連租約月租21000元成交，買家料可享約3厘租金回報。原業主2010年12月以455萬元買入，持貨16年，帳面獲利383萬元，單位升值84.2%。