【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價升至脫軌，上車客將價就貨轉購已補地價公屋戶，造就公屋王連環出現。黃大仙東頭邨一伙公屋戶，以429萬元連地價易手，膺九龍區最貴公屋王，全港排名第五位。

　　龍門居晉身萬元戶

　　世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙東頭邨祥東樓低層23室，實用439方呎，兩房間隔，望開揚景觀，原業主三星期前放盤，當時連地價放賣468萬元，最終減至429萬元沽，實呎9772元。據悉，原業主於2010年以150萬元連地價入市，持貨僅七年，帳面勁賺279萬元或逾1.8倍。

　　翻查資料，對上一宗九龍區最貴公屋王紀錄，同樣來自黃大仙，單位是竹園北邨桃園樓極高層13室，實用447方呎，去年11月以420萬元連地價易手，相隔約半年，今次東頭邨單位以429萬元賣出，把紀錄進一步推高9萬元或2.1%。

　　已補地價的居屋亦不斷破紀錄。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居15座高層B室，實用484方呎，兩房間隔，獲區內客以485萬元連地價買入，實呎達10021元，為屋苑呎價首度升穿1萬元水平。據悉，新買家無需承做按揭，一筆過付款入市。原業主持貨不足五年，轉手帳面獲利247萬元或1倍。

　　比墅持貨七年蝕千萬

　　私樓「迷你戶」呎價愈搶愈瘋狂。主攻細單位的九龍灣得寶花園，一個月內兩度破頂。消息指出，屋苑H座高層08室，實用253方呎，售410萬元，實呎16206元，打破C座高層單位於五月初造出的每呎1.59萬元紀錄，創全屋苑呎價歷史新高。據悉，原業主於2014年5月僅以260萬元入市，額外印花稅（SSD）鬆綁即賺150萬或58%。

　　據土地註冊處資料，大埔比華利山別墅湖景道一幢雙號屋，實用面積2461方呎，早前以3000萬元易手，折合實用呎價12190元，新買家為WONG TSZ HO。

　　據資料顯示，原業主為王卉，即大埔定慧寺女住持釋智定的徒弟釋妙慧，以其於2010年3950萬元買入價計，帳面損手達950萬元，若連同釐印費及代理佣金等支出，估計損手超過1150萬元，蝕幅達29%，料屬今年最大額住宅蝕讓成交。