【大公報訊】記者梁穎賢報道：金管局出招，綜合市場認為對整體樓市無大影響，唯有關招數勢必將購買力進一步推向有財務安排的新盤，二手再處於被動，料上車難上加難。

　　會德豐地產常務董事黃光耀認為，整體對樓市影響不大，加重銀行資本或會令按揭利息輕微上升，但時下息口仍處低位，不會影響買家入市意欲。至於另一招針對手頭多個物業的按揭，黃認為現時用家以首置客主導，投資者比例不多，加上有辣稅把關，買多於一伙的大手客明顯減少，同時亦會令父母擔保的按揭有所減少。反而認為有關措施對二手影響較大，進一步將購買力推向有財務安排的新盤，二手成交更被動。

　　措施對「用家市」影響不大

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，其中一招要求所有銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人的按揭成數上限下調一成，相信主要針對近期需要靠家人擔保入市的年輕上車買家，此措施令按揭市場更趨穩健，亦避免樓價下調時對按揭市場帶來衝擊。

　　Q房網．香港董事總經理陳坤興表示，過去樓市「辣上加辣」，令市民上車亦難上加難，事實上政府一方面又要經濟維持高增長的同時，亦希望樓價回落至一個合理水平，確實有一定的難度，又要經濟好，又要樓價跌，看上來是一個不可能的任務，或需要神來之筆幫助。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，經過政府多輪出招後，現時市場以用家為主導，新措施將令個別實力稍遜的買家未能入市，對信貸紀錄或資金實力較遜，包括「靠父幹」的買家有所衝擊，並料對二手影響相對較大。

　　至於建灝地產東九啟德天寰今日開始接受認購登記，示範單位昨日正式對外開放，參觀反應不俗，示範單位迫滿人。建灝投資部經理鄭智榮稱，參觀天寰等候時間由15至30分鐘不等，反應不錯，強調加推必加價，加幅待定，下周後期開售。

　　鄭又謂，金管局新措施，旨在維持本港銀行體系資金穩健，以及令樓市有更健康的發展。現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具有一定實力，相信有關措施不會為樓市及發展商帶來太大影響。對集團旗下啟德天寰的銷售部署不會構成影響。