圖：樓市再度轉趨活躍，首季樓價上升4%

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：今年首季樓市再度轉趨活躍，首季樓價上升4%，截至三月底的整體樓價較1997年的高峰超出85%，市民置業供款比率進一步惡化至66%，高於過去20年長期平均水平。署理政府經濟顧問歐錫熊提醒，銀行加息及住宅供應量增加，為樓市構成壓力，有意置業人士需小心風險。

　　在供求情況仍然偏緊情況下，住宅物業市場在今年首季重拾活力，由於先前市場對美國加息步伐較預期快的憂慮消減，市況在三月變得亢奮，成交量由一月的低位逐步回升，儘管仍按季少22%，但樓價仍然上升4%，住宅租金亦上升2%。市民的置業購買力指數則進一步惡化至66%，遠高於過去20年長期平均45%的水平。

　　難料金管局措施影響

　　歐錫熊不評論樓價是否會繼續上升，但強調影響樓市的兩大基本因素有變，包括美國利率正常化，在聯繫匯率制度下，本港的利息亦會慢慢增加；政府過去幾年持續增加土地供應亦漸見成效，未來三、四年本港私樓住宅供應料達9.6萬伙，再創紀錄新高。他提醒，利率和供應量會對樓市造成更多壓力，有意置業的市民要留意風險。

　　對於金管局收緊銀行向地產發展商提供貸款的要求，歐錫熊認為，金管局指引旨在強化銀行信貸風險管理，屬金管局恆常工作，難以評估措施對樓市影響。

　　浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，金管局收緊銀行融資安排短期不會影響樓價，而政府統計的置業供款比率旨在反映購買力，是以指定單位按揭供款相對住戶入息中位數，比率進一步提高，顯示普通市民收入愈來愈追不上樓價升幅，「入息中位數的市民可能根本無法置業，而且銀行會做按揭風險評估，我不認為會造成泡沫風險」。