圖：紅磡維港．星岸首宗二手成交即損手離場

　　二手樓連環破頂之際，半新盤卻連爆兩宗蝕讓。長實（01113）於2015年開賣的紅磡維港．星岸，首宗二手即「見血」，屋苑一伙四房大宅，以3500萬元易手，原業主連額外印花稅（SSD）勁蝕逾500萬元；另新地（00016）東涌東環以及華置（00127）灣仔壹環，亦有業主損手離場。

　　大公報記者 林惠芳

　　一手呎價高見5.39萬元、貴絕紅磡區分層住宅的維港．星岸，首宗二手成交即要蝕。據土地註冊處資料，維港．星岸錄得首宗二手成交，單位是1座中層A室，實用面積1387方呎，採4房連工人套房間隔，今年三月底以3500萬元易手，實用呎價25234元。

　　資料顯示，原業主於2015年8月以3480.9萬元向發展商買入單位，持貨近兩年，帳面只賺19.1萬元，若連同釐印費、代理佣金及10%SSD等支出，料損手約532萬元，成為屋苑首宗二手蝕讓成交。

　　帳面微賺 計及支出即蝕

　　與此同時，新地東涌東環二期也有蝕讓。據土地註冊處資料，東環1A座高層7室，實用面積587方呎，採三房間隔，以700萬元易手，實用呎價11925元。

　　資料顯示，原業主於2015年10月以668萬元向發展商買入上址，帳面只賺32萬元，惟持貨不足兩年，同樣需支付10%SSD，若連同佣金及釐印費等支出，料損手約70萬元。

　　華置夥市建局發展的灣仔貴價新廈壹環，再錄二手蝕讓個案。

　　據土地註冊處資料，該廈低層B室，實用面積320方呎，以630萬元易手，實用呎價19688元，原業主於2012年4月斥629.2萬元一手買入，持貨至今達5年，但帳面只賺8000元，若連同釐印費及佣金等支出，料蝕近30萬元。

　　綜合土地註冊處資料，今年首季本港共錄6366宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期二手私宅買賣比例達98.45%，僅按季微跌不足0.1個百分點，仍然處於最近六季的高峰。

　　嘉湖易手平均勁賺逾倍

　　二手樓價持續飆升，帶挈大型屋苑轉手幾乎全賺，其中天水圍嘉湖山莊平均每宗勁賺超過一倍。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.6%，較去年第四季再升0.4個百分點。當中，沽樓獲利一倍或以上的轉手個案，佔整體二手私樓買賣比例顯著上升，由去年第四季的41.7%，增加1.9個百分點至今年首季的43.6%，涉及宗數達2822宗。

　　以屋苑劃分，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑，依次為天水圍嘉湖山莊、將軍澳日出康城及元朗尚悅，分別錄得133宗、86宗及84宗登記，獲利成功比率同達100%。

　　至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，達逾一倍，反映期間屋苑樓價升勢可觀。

　　陳海潮相信，第二季市況將較傳統淡季的首季為佳，料住宅成交量價將會齊升，有利二手私宅轉售獲利比率提升。初步預期，在業主惜售及買家追捧下，次季私宅業主沽樓獲利比率有望重上99%的七季高位，而賣樓平均獲利所得亦料高見78%的水平。