迷你戶破頂潮蔓延，大埔嵐山一伙實用面積僅180方呎的劏房戶，剛售330萬元，實用呎價18333元，為屋苑歷史新高，比鰂魚涌太古城兩房則王呎價貴一截。過去不足兩年，嵐山劏房戶身價翻一倍，反觀樓價指數的中原城市領先指數（CCL）同期升幅不足4%，反映買家為求上車，不惜瘋狂地以高溢價入市。\大公報記者 林惠芳

代理透露，大埔嵐山連錄兩宗迷你戶成交，其中八座中層A室，實用面積180方呎，望村屋及山景，連租約，每月租金約7500元，剛以330萬元易手，實用呎價18333元，把屋苑另一伙迷你戶於三月底造出的16327元紀錄，大幅推高12%，而且首度超越了太古城呎價。資料顯示，太古城鳳山閣高層C室兩房則王，上月底成交呎價僅約1.66萬元。

原業主扣SSD稅仍賺127萬

據了解，原業主於2015年8月以163.7萬元買入上址，持貨不足兩年，帳面大賺166.3萬或一倍，升勢比同期CCL還要勁，不過，賣方今次轉手需要支付樓價10%的額外印花稅（SSD），但扣除SSD及釐印費等支出，料仍勁賺約127萬元，賺幅78%。

嵐山另一宗迷你戶成交是七座高層A室，實用面積180方呎，連租約，消息指出以290萬元易手，實用呎價16111元。據悉，原業主於2014年9月斥942.7萬元連同毗鄰大單位買入，現沽出細單位，由買家支付樓價10%的SSD費用，換言之，連同辣稅計算，買家入市總金額約319萬元，呎價成本漲至17624元。翻查資料，同座中層A室，面積相同，發展商於2015年2月以188萬元賣出，撇開樓層因素，同類貨於兩年間已漲價102萬或54%，同樣跑贏樓價指數。

據中原上周五公布的CCL顯示，報150.89點，比2015年8月升3.7%，較2015年2月則升10.8%，反映上述兩伙劏房戶升勢比大市更急勁。代理透露，嵐山的細單位出租回報高，市場上較少放盤，所以非常搶手，目前放盤量不足三伙，叫價由300萬元起，但要由買家承擔SSD辣稅，若業主自付SSD，叫價高見390萬元。

天晉Ⅱ551呎戶兩日升十萬

另一邊廂，將軍澳兩房單位又破頂。中原地產副分區營業經理柯勇表示，將軍澳天晉Ⅱ的1A座中層A室，實用面積551方呎，兩房間隔，原業主今年二月開價860萬元，買賣雙方經連番議價後，終以屋苑同類型新高價855萬元易手，實用呎價15517元。

據了解，原業主於2013年2月以約598萬元買入物業，持貨逾四年，現易手帳面獲利257萬元離場，單位期內升值43%。據悉，天晉Ⅱ對上一宗兩房戶交投僅於兩日前錄得，單位是1A座高層A室，以845萬元成交，實用面積同屬551方呎，折合實用呎價15336元，可見屋苑該類型單位短短兩日，造價再推高10萬元。

長安邨創屋苑綠表呎價新高

未補價公屋亦錄高價成交，市場消息指出，青衣長安邨安江樓低層12室，實用面積533方呎，剛以314.8萬元於第二市場易手，實用呎價5906元，創屋苑綠表造價新高，為區內綠表公屋造價次高。據資料，原業主於1999年以23.18萬元一手買入單位，帳面勁賺291.6萬元。此外，嘉湖山莊美湖居4座高層D室，實用540方呎，售504萬元，為屋苑同類三房戶造價新高。