樓市發高燒，被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，終於脫離了上車價，該屋苑一伙兩房連天台單位，以443萬元易手，實呎達10045元，為屋苑史上首次升穿一萬元呎，並成為最後一個晉身萬元戶的十大屋苑！\大公報記者 林惠芳

　　嘉湖山莊的兩房單位愈搶愈貴，不足一個月內五度破頂，自二月中旬的413萬元搶至最新的443萬元。中原地產分行經理胡啟文透露，今次破頂的兩房單位連天台，所以造價較高，單位是美湖居二座頂層連天台，實用441方呎，享開揚米埔景觀，獲上車客以443萬元買入，創屋苑兩房單位造價新高，平均實呎達10045元，為嘉湖山莊史上首宗呎價破一萬元的買賣。值得注意，上址獲中銀網上估值達472萬元，較造價高出6.5%，反映銀行非常進取。

　　較97高峰「升凸」45%

　　屋苑對上一宗最貴呎價紀錄，為美湖居八座連天台單位，實用441方呎，去年11月以實呎9592元易手，如今相隔約四個月，紀錄已推高了4.7%。據了解，今次刷新紀錄的單位，原業主於2012年3月以約227萬元買入物業，持貨近五年，帳面勁賺216萬元。值得注意，再上一手業主於1997年七月金融風暴爆發前，以306萬元入市，現價比1997年高峰期「升凸」45%。

　　嘉湖山莊合共提供15927伙，第一期自1991年起發售，而美湖居於1997年開售，當時正值樓市高峰期，最高實呎逾8000元，貴絕新界西北區。後來，亞洲金融風暴爆發，嘉湖山莊樓價直插無水花，至2003年的六年間，樓價累跌超過70%，其標準兩房單位60萬元有找，最平實呎僅約1000元，如今同類兩房戶已升至逾8000元呎，比2003年低位反彈達七倍。

　　隨着嘉湖山莊實呎升穿一萬元，十大屋苑已全線晉身萬元戶，打工仔上車更加困難。事實上，除嘉湖山莊外，同屬十大屋苑的「上車大熱」東涌映灣園，最貴呎價更迫近1.1萬元，單位為賞濤軒5座高層F室，實用494方呎，今年1月以528萬元賣出，實呎10688元。

　　天水圍居屋反價6%沽出

　　天水圍居屋起勢反價，呎價再破一萬元。中原地產副區域營業經理馬斯力透露，天麗苑低層11室，實用212方呎，本月初連地價以208萬元放售，後來反價至210萬及215萬元，最終進一步加價至220萬元易手，反價共6%，實呎10377元，為屋苑第四宗破萬元呎成交。

　　其他二手屋苑鬥追落後。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔17座高層C室，實用663方呎，屬三房（套）間隔，開揚景觀，開價950萬，後來反價至988萬元，最終獲用家以980萬元承接，比叫價調升30萬元或3.2%，創屋苑三房單位造價新高，實呎約14781元。

　　中原地產分行經理霍栢雄表示，火炭駿景園五座高層B室，實用594方呎，兩房間隔，望園景及山景，屬兩房樓王，連租約以815萬元易手，創屋苑兩房造價新高，實呎13721元。富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，鑽石山星河明居A座高層9室，實用593方呎，三房間格，以870萬元成交，創屋苑分層單位新高。