【大公報訊】記者曾敏捷報道：樓市持續向上，全港321萬個物業重新估值後，新一年差餉租值整體升幅放緩至0.8%，是2009/10年度以來最低升幅，而十大屋苑租值重估後，全部差餉升幅放緩，東區杏花邨及將軍澳新都城甚至錄得4%及5%的負增長。地產業界分析指，政府的估值有滯後，實際上樓市自去年中起掉頭向上，今年樓市預期會繼續平穩向上。

　　差餉物業估價署於去年十月重估應課差餉租值，新年度差餉徵收率維持為5%。全港321萬個物業估價後，應課差餉值平均升0.8%，遠低於去年平均4%的升幅。有別於去年各類單位全線報升的情況，私人住宅單位中，僅細單位錄得0.9%升幅，中型及大型單位的分別跌0.9%及1.9%。

　　十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊平均升幅為7%，紅磡黃埔花園則錄得3%升幅，鴨脷洲海怡半島升1%。鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城的租值不變，而柴灣杏花邨及將軍澳新都城分別跌4%及5%。

　　至於各類住宅物業的應課差餉，計及每季1000元的差餉寬減後，實用面積752呎或以下的小型私人住宅單位，平均每年應繳差餉2148元，較本年度上升約1.1%；中型私人住宅單位則降至8580元，下降約2.3%；1076呎以上的大型住宅單位，平均應繳差餉為23000多元，下降約2.7%。

　　工廈加幅4.4%最大

　　工商舖物業方面，平均差餉加幅由0.5%至4.4%。當中以工廈加幅4.4%最大，每季差餉約4293元，寫字樓加1.1%至12021元，惟零售寒冬持續，商舖及商業單位僅加0.5%，至11307元，較上一年度的3%為少。

　　差估署助理署長葉百強解釋，去年上半年樓市下行，下半年卻掉頭向上，但中型至大型單位的升幅未及抵銷上半年跌幅，故此差餉租值呈下調，僅細單位錄微升。他又指，不少街舖的租值錄得相當大的跌幅，尤其旅遊旺區，但同時工業樓宇的需求持續，故拉勻後整體租值增幅不足1%。

　　差估署提醒，任何人如欲對新應課差餉租值提出反對，可在下月20日至今年5月31日期間提交一份修改應課差餉租值建議書，逾期提交將不獲接納。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府的估值有滯後，新年度的差餉租值並不是反映最新樓市走勢，事實上市場看好今年的樓市發展，預期即使在美國加息影響下，本港樓市仍然會平穩向上。