圖：新年度潛在住宅供應創新高達3.2萬伙

　　新一份《財政預算案》重申增加土地和房屋供應是政府施政重點，預告新年度賣地計劃將納入28幅住宅用地，包括20幅新增土地，連同鐵路物業發展等其他供應來源，新年度潛在住宅供應達3.2萬伙，再創新高。財政司司長陳茂波指出，樓價目前已達歷史高位，政府不能輕易「出招」助市民置業，並提醒市民置業要量力而為。

　　政府近年致力覓地建屋漸見成效，陳茂波昨日公布現屆政府最後一份《財政預算案》時，交代近年覓地建屋成效指，截至去年底，預計未來三至四年可供應市場的一手私樓單位供應約9.4萬伙，是自2004年政府按季度公布相關供應數字以來新高。根據政府已知「熟地」上的私人住宅項目，未來五年私樓單位每年平均落成量約2.03萬個，比過去五年每年平均落成量增加約七成。

　　公營房屋供應方面，在2016/17至2020/21年度的五年期內，由房屋委員會及房屋協會興建的公營房屋單位預計約有9.45萬個，包括7.18萬個公屋單位及2.26萬個資助出售單位。

　　潛在供應增逾10%

　　《財政預算案》又預告，下年度會有28幅住宅用地納入賣地表，包括20幅新增用地，料可興建約1.9萬個單位，連同鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，整體潛在供應量高達3.2萬伙，較去年的潛在供應2.9萬伙增逾10%。商業用地方面，新年度賣地計劃包括三幅商貿用地及一幅酒店用地，分別提供約17.2萬平方米樓面、550個酒店房間。發展局將於今天公布賣地計劃詳情。

　　擔任發展局局長逾四年的陳茂波指，本屆政府積極增加土地房屋供應，但要達至十年建屋目標，公營房屋土地供應仍然有缺口。他再次呼籲區議會、地區人士以至立法會議員，以整體社會利益為重，支持政府改劃房屋用地和其他土地、建屋工作。

　　樓價持續高企，小市民置業難，陳茂波昨日出席電視論壇節目時，被問到為何不推出針對首次置業的惠民措施，協助市民「上車」，他表示，樓價目前已達到歷史高位，若貿然推出這些措施，會對樓市「火上加油」，刺激部分能力不足的市民心急上車，萬一樓市出現調整，他們就會好慘，強調「雖然好想幫他們，不過現在不是合適時間做這些措施」。

　　陳茂波又說，未來三、四年樓花數量大增、美國加息步伐未明，若美國加速加息步伐，會對資產價格做成一定壓力，政府會密切留意，並提醒市民置業要量力而為。

　　料全年樓市平穩發展

　　香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，新供應持續增加，但樓價短期內難以回落，預計未來本港樓市走向取決於美國加息速度及幅度。其他分析普遍認為，預算案對樓市即時沒有重大影響，維持預測全年樓市平穩發展。

　　香港測量師學會對《財政預算案》有關支持樓宇復修及增加房屋供應的措施表示歡迎及支持。學會稱，樂見未來五年能提供多個私人住宅單位及公營房屋，但為達至十年建屋目標，政府應「多管齊下」增加土地供應，例如考慮利用郊野公園邊陲地帶興建住宅的可行性，及就岩洞、棕地及地下空間等多作諮詢及規劃等，並建議政府考慮簡化規劃審批程序。