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皇家測量師學會料寫字樓需求仍高

時間:2017-02-17 18:26:18來源:大公網

  大公網2月17日訊(記者趙建強)皇家特許測量師學會(RICS)發表2016年第四季香港商業地產市場調查報告,報告指出專業建築界人士預計租賃及投資市場的跌幅將會收窄,並預計零售業市場將持續疲弱,寫字樓市場則於過往幾個季度表現活躍。

  RICS商業地產租戶市場情緒指數(Occupier Sentiment Index, OSI)及投資情緒指數(Investment Sentiment Index, ISI)於第四季同時錄得+5升幅,升幅反映市況已漸趨穩定。 OSI和ISI是透過取得與每個市場相關的三個系列讀數的未加權平均值而構成。

  寫字樓市場表現仍被看好,由於寫字樓面積需求持續熱切甚至接近週期性的高點,同時內地公司以高於市價租用優質寫字樓,預計其資本價格將於2017年大幅攀升至6.3% (第三季為2.7%),而預計租金將升至5.5% (第三季為3.2%)。

  RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示,市場普遍對優質寫字樓市場充滿信心,香港藉着優越的地理位置,為內地金融及投資公司提供有利的營商環境,有助內地公司於香港積極擴充業務及開設公司。另外,部分跨國企業及海外投資公司亦正由港島區遷移至九龍東,預計乙級寫字樓的資本價格和租金亦將會提升。

  海外投資的需求情況由第三季開始至今於高水位持平。在信貸情況方面, 47%受訪者認為信貸條件將如過往九個季度一樣維持不變。另值得留意的是,美元升值帶動海外投資者的港元資產價值增加。

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