【大公報訊】樓市於2016年底爆終極蝕讓。一度貴為亞洲分層樓王的西半山天匯，項目歷來第二間銀主盤以1.1億元售出，原業主為天津商人尹聰，連使費料蝕約3500萬元。

　　今年兩度拍賣均未到價收回的天匯39樓A室銀主盤，實用2476方呎，據土地註冊處資料，本月以1.1億元成交，實呎44426元，登記買家為LONG RUI MING JOHN，與嘉年華國際（00996）前主要股東同名。

　　單位為尹聰於2013年12月以約1.353億元一手買入，當年獲發展商提供樓價16%印花稅回贈，淨樓價約1.1367億元，惟買家需付樓價23.5%辣稅，涉約3180萬元，扣除所有開支後，料尹聰實際損手約3500萬元。

　　資料顯示，尹聰於2013年底共斥約2.7億元購入天匯39樓A及B室兩伙，其中B室今年初淪銀主盤，透過拍賣以1.083億元售出，連使費料蝕近4000萬元，連同今次A室，兩伙銀主盤共蝕約7500萬元。

　　另外，資深投資者黎汝遠胞妹黎藹湄沽出鰂魚涌太古城單位，8年勁賺565萬元。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城高安閣高層H室，實用580方呎，以公司轉讓形式賣出，成交價1050萬元，追平屋苑分層兩房單位造價紀錄，實呎18103元。據悉，買家為內地人，料慳辣稅約315萬元，原業主於2008年1月以485萬元買入，帳面賺565萬元。

　　中小型屋苑持續破頂。美聯物業聯席區域經理陳國良透露，沙田好運中心棕林閣高層D室，實用443方呎，屬於較大兩房間隔，成交價約610萬元，實用呎價13770元，為屋苑兩房單位造價新高。另有消息指，沙田碧濤花園2期怡景閣高層D室，實用1108方呎，連一個車位，成交價1280萬元，料創屋苑二手造價歷史新高，折合實呎11552元。

　　帝峯．皇殿車位一個月升值15%

　　此外，據土地註冊處資料，大角咀帝峯．皇殿L1雙號車位，原以330萬元成交，但買家撻訂，車位近日以380萬元重售，造價一個月內急升15%，原業主今年4月以245萬元一手買入，連同殺定金額，料半年勁賺150萬元。