圖：美國落實加息後，「西九四小龍」泓景臺有業主即時減價沽出單位

　　受到息魔與辣招夾擊，樓市風聲鶴唳，減價貨遍全港，連最近搶爆的綠表公屋也跪低，青衣長安邨有大單位，昨天急劈二十萬元以228萬元沽；「西九四小龍」長沙灣泓景臺有兩房戶也減價出售；唯獨沙田第一城「唔憂賣」，有業主逆市反價5%。中原地產陳永傑預料，農曆年傳統淡季樓價有壓力，但次季會有小陽春，明年上半年樓價仍看升。/大公報記者 林惠芳

　　雖然本港銀行暫時未有跟隨加息，但市場憂慮加息周期展開，部分業主選擇止賺。中原副區域營業經理許永生表示，泓景臺6座低層G室，實用473方呎，叫價700萬元，美國宣布加息後，昨日減價10萬以690萬元賣出，實呎14588元。據了解，買家認為加息屬意料之內，本港銀行暫未跟隨，長遠計供樓好過租樓，所以拍板入市自住，而原業主於2008年以249萬元買入單位收租，帳面賺441萬元。

　　一城「唔憂賣」反價30萬

　　最近獲綠表客追價瘋搶的未補價公屋，昨傍晚驚現劈價成交。市場消息指，青衣長安邨安江樓低層23室，實用443方呎，原業主早前於綠表市場放售，開價248萬元，非常進取，但見美國落實加息，擔心加息周期展開，故落實減價至228萬元賣出，大減二十萬元，實用呎價5147元，屬市價。

　　其他屋苑也出現零星減價，中原高級區域營業經理趙鴻運透露，太古城南山閣高層B室，實用582方呎，為屋苑兩房則王，原本叫價940萬元，現減至910萬元放盤，減價30萬或3.2%。沙田富豪花園接連出現兩伙減價盤，代理透露，富豪花園碧華閣高層A室，實用919方呎，叫價918萬元，現減價58萬至860萬元放售，減幅6.3%；另林景閣低層A室，實用1093方呎，連車位，開價978萬元，現減至960萬元，減價18萬或1.8%。

　　不過，二手屋苑缺盤，沙田第一城有業主「唔憂賣」，逆市反價30萬元。世紀21分行經理譚培坤謂，沙田第一城10座高層F室，實用451方呎，原本叫價600萬元，美國拍板加息後，代理主動致電查詢放盤價，該名業主揚言加價30萬元，最新叫價630萬元，加幅達5%。

　　新盤尚林加價兩球出售

　　息魔來襲，業界起勢唱淡樓價跌，有新盤大無懼照加價。國際集團及大富控股合作的西貢尚林，昨日修訂價單，已公布售單的4幢洋房劃一加價兩球，加幅約3%到3.5%，加價後定價由5800萬至6800萬元，實呎28798至32882元。另洋房A及B由招標改以價單形式發售，實用面積各1696方呎及2238方呎，定價同為8500萬元，呎價分別50118元及37980元。

　　展望明年樓價走勢，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本港銀行業競爭激烈，按息未必即時上調。不過，政府11月初推出加辣措施，農曆年又是傳統淡季，相信明年首季樓市較淡靜，新盤或減價促銷，二手樓價或短期整固，下跌5至10%，不過，購買力可望於第二季爆發，樓價將會反彈，明年上半年樓價料倒升5%。

　　仲量聯行董事總經理曾煥平表示，市場要注意若美國明年加息3次，意味加息周期展開，本港按息或達3厘，令投資者卻步，對於用家，若利率低於2008年金融海嘯前的5厘，相信影響不大。樓價方面，他相信超級豪宅價格將會受壓，中小型住宅則企穩。

　　另一方面，九龍站凱旋門摩天閣高層A至D室全層四伙，實用共4441方呎，開價約2.8億元，有指日前減至2.3億元連4個車位賣出，實呎51790元，原業主為低調投資者，持貨11年，帳面賺約1.3億元。