圖：海怡半島分層嗌癲價，該屋苑十座單位在拍賣行的底價2500萬元，實呎2.8萬元為屋苑歷來最貴，比市價足足貴一倍

　　加辣後樓市失心瘋，破頂「易過借火」，刺激全城嗌癲價。鴨脷洲海怡半島上月一伙複式癲賣3410萬貴絕十大屋苑，新近一伙分層透過拍賣行拍賣，底價2500萬元，實呎2.8萬元屋苑最癲，貴過複式直迫龍頭藍籌王鰂魚涌太古城。惟據代理統計，港島區樓價表面風光，加辣後斯人獨憔悴，倒插1.3%，是三區中最先失守。\大公報記者 梁穎賢

　　加辣後成交雖急插，但造價卻企硬不跌，屢爆癲價，有銀買家懶理加辣照高追，令不少等跌價一心執筍貨的上車客再次遍地眼鏡碎。

　　持貨十三年可賺2032萬

　　連環高價成交刺激癲價湧現，據環亞物業拍賣行資料顯示，鴨脷洲海怡半島十座怡麗閣19樓F室，實用889方呎，建築1100方呎，底價2500萬元，實呎2.8萬元屋苑歷來最貴，比市價足足貴一倍之餘，更貴過上月一伙癲賣3410萬元、呎價2.6萬元更誇張，直迫港島探熱針屋苑鰂魚涌太古城，單是嗌價已癲絕，若然有人搶，高價紀錄隨時又改寫，該單位安排本月20日拍賣。

　　上址業主於2004年初以468萬元買入，若成功以底價2500萬元沽貨，勁賺2032萬元，十三年升四倍。

　　另方面，無論旺市淡市，十單成交九單蝕的大埔比華利山別墅依然故我，已阻止不了長期性的出血掟貨。市場消息指出，去年被踢爆涉假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉持有的大埔比華利別墅湖景道豪宅，早前以蝕讓價2800萬元放售，昨盛傳單位終劈至2280萬元易手，較2010年5月入價3980萬元帳面狂蝕1700萬元，若連使費勁蝕近1900萬元，但有關交易擬被唱爆，業主疑不想高調越想越嬲，一怒之下決定封盤。

　　50屋苑呎價升幅收窄

　　加辣後樓市禾雀亂飛，大市呈個別發展。利嘉閣地產研究部數據所得，11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12033元，較十月份11937元升0.8%，升幅明顯收窄，反映辣招已阻截樓價升勢。今年首11個月50指標屋苑樓價累升約4.4%，若與去年八月的歷史高位12243元比較，目前差距約1.7%。

　　期內三區樓價表現不一，港島區更率先失守倒插，當中八個指標屋苑平均實用呎價按月率先下跌1.3%，報15149元，拖累整體50屋苑平均呎價升勢明顯減弱。新界及九龍區分別按月升0.7%及1.8%。