圖：黃思聰稱Stars Of Kovan商舖周末在港銷售\大公報記者梁穎賢攝

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：辛辣招打擊住宅投資成交，不受辣招波及的非住宅物業當堂熱炒，一向觸覺敏銳的長實地產（01113）連隨睇准入位，伺機在港拆售新加坡商住項目Stars Of Kovan的地舖部分，周末先推其中27個商舖，更以首年租金回報保證（料達5厘）誘客，入場費約1327萬元（港元，下同），實用呎價約26233元，較一般低約20%，同時配合當地政府規定所有物業必需漸進式付款的制度，首期只需兩成（即約266萬元）可睇四年（物業2010年收樓）。

　　破天荒在港首度拆售

　　長實地產投資董事黃思聰表示，Stars Of Kovan為集團在星洲罕有的商住發展項目，由390伙住宅、5座獨立屋及46間地舖組成，住宅已售近50%，套現9億元。市值逾9億元的商舖部分，睇準本港非住宅物業不受辛辣招影響，以及該區極少商舖供應，極具投資升值潛力，加上星洲的辣招與港極為相似，兩地均針對住宅投資設辣，非住宅物業被放一馬，故決定破天荒在港首度拆售，首推1至27號地舖於周末試水溫，項目展銷廳設於紅磡置富都會，集團已委派當地兩間律師行及三間銀行駐場，協助買家辦理相關手續。

　　黃指出，項目46間商舖清一色為地舖，過半數商舖佔據兩條大路要塞，商舖實用面積441至775方呎，首批27間舖最低消費1327.9萬元，實呎約2.6萬元，較當地一般呎價介乎6000至8000坡元（約為3萬至4.33萬港元），該盤低開約20%，該批舖位市值近5億元。

　　至於尚餘的28號至46號共19間地舖，位置最突出，正獲當地兩至三個財團洽購，有機會全批購入，初步料市值約4億元，整個商舖部分料市值逾9億元。

　　星三銀行為港買家貸款

　　黃續指出，星洲的物業按揭限制與本港大不同，當地的非住宅物業也可按足80%，集團已聯絡當地三間銀行為本港買家貸款，可借足80%，買家只需繳付20%首期，同時配合政府規定所有物業必需漸進式供款，即支付首期後，餘款將按照建築進度釐定貸款成數，而期內集團會為買家提供相等供款額的現金回贈。入伙後首年內可代招租，並向業主提供租金收入回報保證，料可有5厘以上，收入足夠甚至高於每月供款。

　　項目料於2019年年底入伙，翌年收樓，換言之，買家只需20%首期可觀察四年時間，其間覺得吸引亦可轉售。