圖：油塘Ocean One首宗二手成交即蝕讓

　　數年前高溢價開賣的新盤，小業主苦等至鬆綁仍要蝕賣。麗新發展（00488）四年前以貴同區二手價30%開賣的油塘Ocean One，驚爆第一滴血，單位為一個低層三房戶，享海景，劈價50萬以950萬元平賣，原業主扣除使費損手逾30萬元。同時，元朗尚築亦錄首宗成交，一個辣招盤剛以320萬元平賣，原業主連使費蝕近30萬元，蝕幅約9%。\大公報記者 林惠芳

　　利嘉閣地產分行經理張世傑透露，油塘Ocean One錄得首宗二手成交，單位是低層A室，實用面積775方呎，採三房（套）間隔，望海景，原業主於11月份放盤，當時開價1000萬元，近日減價至950萬元易手，減幅5%，折合實用呎價約12258元。

　　據了解，原業主於2013年12月份，以約936萬元向發展商買入上述物業，單位後來曾有七次借貸紀錄，如今趁三年額外印花稅（SSD）期屆滿沽貨，帳面獲利約14萬元，但扣除釐印費及佣金等支出後，預料實蝕逾30萬元，成為該盤首宗二手蝕讓成交。張世傑指出，現時Ocean One有約十伙單位放盤待售，最平二手叫價由750萬元起。

　　荃灣皇璧驚爆首宗銀主盤

　　去年以高市價30%開賣的元朗尚築，首宗二手成交也要蝕，一名業主持貨一年半已急急沽貨，付SSD損手離場。消息人士指出，尚築地下單號單位，實用面積219方呎，連約68呎花園，剛以320萬元賣出，折合實呎14612元。據資料，原業主於2015年6月以309.2萬元入市，持貨只有約一年半，帳面雖賺10.8萬元，但扣除10%的SSD及其他使費後，料損手近30萬元，蝕幅約9%。

　　七年前以天價開賣，吸引大批內地豪客垂青，連藝人趙薇與夫婿黃有龍也狂擲1.53億元連掃三伙的荃灣皇璧，近日也驚爆首宗銀主盤。消息指出，一名內地客持有的皇璧中層複式單位，實用面積2413方呎，業主已斷供淪銀主盤，銀主現以4000萬元放售。據悉，該名內地業主持中國護照報住上海，於2009年底以4021萬元一手買入上址，若以叫價賣出，連使費料蝕約200萬元。

　　城市花園兩度減價至810萬沽

　　據資料顯示，皇璧過去兩年共錄三宗二手成交，佔兩宗蝕讓，一宗明賺實蝕，其中高層B室，實用面積2527方呎，為複式戶，去年六月以3998萬元易手，原業主於2012年以4438萬元買入，持貨三年，連使費料蝕約670萬元。

　　北角老牌屋苑城市花園也有業主跪低。世紀21執行董事黃文龍表示，城市花園14座低層C室，實用面積600方呎，原業主於十月初放盤，最初開價880萬元，政府加辣後減價至850萬元仍未售出，終再多減40萬元，以810萬元沽出，實用呎價13500元，低市價約5%。