圖：港鐵何文田站一期項目共收到28份意向書

　　【大公報訊】政府為樓市加辣，並未窒礙發展商投地意欲，昨日截收意向的港鐵（00066）何文田站一期項目，合共收到28份意向書，平了港鐵上蓋項目紀錄。除了本港「投地常客」長實地產（01113）、新地（00016）及會德豐（00020）等發展商外，中資龍光地產（03380）也有遞交意向書，為集團首度參與港鐵項目。

　　港鐵本年度首幅鐵路上蓋項目─何文田站一期截收發展商意向書，項目共收28份意向，包括長實地產、新地、信置（00083）、恆地（00012）、會德豐、英皇國際（00163）、泛海（00129）、遠展（00035）、太古地產（01972）、南豐及尚家生活地產等本地發展商均有遞交意向。

　　龍光首投上蓋項目

　　中資方面，中海外（00688）、莊士中國（00298）、萬科置業（香港），以及首度參與港鐵項目的龍光地產亦有入意向書。

　　三年前夥新世界（00017）奪得荃灣西站六區（TW6）限呎地的萬科置業（香港），集團業務部董事邱啟章說，何文田站一期項目地理位置佳，集團跟港鐵有合作經驗，所以再次入意向，而政府加辣招不會影響集團出價。

　　太古地產測量師林杏儒指出，項目位置優越，區內發展配套成熟，集團傾向獨資方式發展，今次已非首度就港鐵項目遞交意向。英皇國際高級物業主任莊瑞梅認為，項目位於豪宅地段，鄰近港鐵站，交通方便，雖然新辣招令樓市交投減少，但觀察到以往推出辣招後，樓價續升，料未來樓價仍有機會向上。

　　遠東發展地產部總經理朱寶林表示，項目位於鐵路上蓋，位置便利，雖然政府辣招對樓市有輕微影響，但項目要待四至五年後才落成，開售價格要視乎當時市況而定。

　　樓面地價每呎料萬六

　　萊坊高級董事及估價諮詢主管林浩文認為，新辣招沒有影響發展商的投地興趣，估計項目每呎樓面地價約1.4萬至1.6萬元，料本港發展商中標機會較大，因港資對港鐵項目比較了解，並清楚合作模式，估計項目落成後每呎售價逾2.4萬元。

　　資料顯示，何文田站物業發展項目的整個地段，總地盤面積約38.75萬方呎，當中第一期屬純住宅項目，地盤面積約15.06萬方呎，地積比率五倍，住宅樓面上限約74.27萬方呎，預計可提供約800至1000伙，預期2022年至2023年竣工。綜合業界估計，項目每呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元，總地價料約89億至118.8億元。

　　此外，地政總署公布，啟德第1K區2號地盤（新九龍內地段第6566號）將於本周五起招標，截標日期為12月23日。項目地盤面積約10.44萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約57.43萬方呎。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，息口走勢不明朗，加辣後樓市去向未明，所以料上述啟德地皮每呎樓面地價約一萬元，不會再創區內新高，今次成交將為辣招後的新指標。