【大公報訊】恆地（00012）上周棄投大埔低密度住宅地，對於本周五截標的觀塘茜發道住宅地卻有興趣，且認為此類以建中小型住宅為主的地皮，不會太受政府加辣影響。

　　恆地執行董事黃浩明表示，政府加辣後，投資者比例減少，過去周末一手樓盤的銷情還不錯，且多屬中小型住宅單位，可見上車自用的住宅影響較微。他相信豪宅物業所受影響較大。將於周五截標的茜發道住宅地，屬發展中小型住宅類別，此地發展期接近十年，增加了發展風險，但公司仍對地皮感興趣。

　　茜發道地發展期近十年

　　茜發道地面積接近20萬方呎，總可建樓面近83萬方呎，分一大一小兩個地盤發展，小地盤可建樓面約8.2萬方呎。發展商須就地皮周邊斜坡進行地質勘察、斜坡修繕、防滑坡及地盤平整等工程，以及各項起橋鋪路等基建設施，並提交地皮內的沼氣、噪音及排污等評估報告，整個項目發展期長達九年半，至2026年3月完成。而且政府剛加辣，市場觀察加強版辣招對樓市的影響程度，業內人士估計，或影響此地的價值，料每呎樓面地價約4000至4500元，即估值介乎33至37億元。

　　此外，薄扶林置富花園旁的一大片山谷地，屬牛奶公司牧場舊址一部分，現規劃作住宅發展用途，早前有人向城規會申請，將此佔地近38萬方呎土地，改為生態古蹟公園，既能記錄當年本港最大生產牧牛產奶的歷史，亦可保育該大片土地的自然生態環境。

　　城規會將於周五審議有關申請，除房屋署大力反對外，其他政府相關部門未有反對意見，古蹟辦更原則上不反對；然而，規劃署認為該地改為生態古蹟公園為時尚早，且土地技術上適宜作住宅發展，故不支持有關建議。

　　此地是政府計劃在薄扶林興建大型公營房屋群的六個地盤之一，有關計劃將提供1.19萬伙公屋單位，而上述申請土地內，亦有約1.4公頃土地，擬興建兩幢公屋，提供約1300個單位。