圖：辣招重創二手成交，代理生意水深火熱

　　政府上周五再加辣，二手樓市隨即陷冰河期，靠食佣的代理最慘情，四大行近乎全面煞停擴充，中小型代理將面臨金融海嘯以來最血腥的倒閉潮，估計最惡劣將有兩至三成代理遭淘汰。辣招效應浮現，港人嚇窒單日錄三宗撻訂，內地客卻無懼食辣依舊入市。\大公報記者 梁穎賢

　　政府上周五出招，住宅投資從價印花稅劃一收15%，在出招後首個周末，十大屋苑六捧蛋，二手急插。主要藍籌及指標屋苑昨鮮聞開單，代理以「死到直，睇樓人影都無隻，何來有成交」形容二手淡況。二手淡到無成交之餘，單日更錄得三宗撻訂。

　　二手零成交 單日三撻訂

　　土地註冊處資料顯示，荃灣壹號九龍山頂10樓A室，顯示去年2月16日以1561.3萬元售出，並於同日25日簽署正式合約，但於上月31日取消交易。此外，上水全麗花園18樓G室及北角港運城27樓H室均撻訂。

　　中原亞太區住宅總裁陳永傑透露，中原集團主席施永青昨早在月會上向員工派定心丸，下令不得裁員及縮舖，但不會再招兵買馬追開舖，暫時按兵不動，待農曆年後才決定行動，若市況無改善，不排除裁員或減舖。

　　他直言，今次加辣對業界構成很大衝擊，該行10月佣金收入4.2億元，70%來自一手，但預計今月二手有機跌落歷史新低的1200宗以下，佣金收入或急跌40%僅得2.5億元，幸而有新盤可提供稅務回贈破辣，靠打一手仍可封蝕本門。

　　不過，實力與大行差一截的中小型代理未必能避過此劫。陳永傑稱，中小型代理今年一直艱苦經營，今次加辣可謂雪上加霜，若淡市持續超過三個月，估計最惡劣有30%代理被踢出局。

　　龍頭行之一的美聯物業，其住宅部行政總裁布少明預計，二手成交將大插50%，若淡勢無改善，最少兩成至三成代理遭篩走（現時持牌代理36999人，將有數以千計被淘汰）。雖然樓市氣氛或轉靜，該行無意裁員及收縮，未來策略將主攻一手，因應投資者轉炒工商舖，未來將強化工商部門迎接新資金。

　　轉攻新盤及工商舖市場

　　利嘉閣地產總裁廖偉強認為，根據稅局數字，今年3至9月來自雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）的成交，只佔總體四分一及3.6%，投資氣氛未成氣候，政府急於加辣反而扭曲市場，嚴重壓抑需求，料二手交投淡靜至農曆年，勢波及代理營商環境，未來數月續有多個新盤齊推，該行會集中火力強攻一手，若有需要會繼續增加人手，由於有一手作後盾，該行未來兩月可硬撐，不排除錄得微利，經歷過2008金融海嘯後，今次加辣未至於太過悲觀，出招後新盤銷情仍不俗。

　　香港置業行政總裁李志成指出，政府出招偏撞正傳統淡季臨近，未來數月生意會「辛苦啲」，二手不會有期望，幸仍有新盤頂住，事實上該行由5月開始主力一手市場，約70%收入由一手貢獻。至於擴充策略，他稱暫時按兵不動，擱置擴展，租舖策略不會「去到盡」，意即不會再高價搶舖，但亦無意瘦身（裁員及縮舖）。不過他坦言現階段未能睇通樓市，有待觀察再作判斷。