東九龍啟德地王癲價批出，區內二手樓即時亢奮，其中新蒲崗譽．港灣有投資者於地王誕生後，即晚以695萬元買入一房單位，實呎達15582元，創同類新高，現時該屋苑已有逾10伙反價，加幅5至10%。同時，鑽石山星河明居有業主得悉「麵粉價貴過麵包」後，其三房單位叫價更上調至850萬元，加幅達9%，比同類單位八月造價「嗌高」24%。\大公報記者 林惠芳

　　啟德新地王每呎樓面地價1.35萬元，令東九龍業主起哄，批地消息公布後，地產代理陸續接獲反價個案。區內代理透露，星河明居E座低層6室，實用593方呎，採三房間隔，原本叫價780萬元，已經高於市場造價一截，但啟德地皮批出後，該名業主對後市更加心雄，馬上通知地產代理反價至850萬元，加價70萬元或9%。

　　星河明居三房「嗌高」24%

　　值得留意，同一座低層6室單位，面積相同，今年8月成交價僅688萬元，即上述業主叫價，比同類單位上一宗造價大幅「嗌高」162萬元或24%。

　　為免遲買更貴，有投資者於地王誕生後，即晚追價撲入市。消息指，譽．港灣2B座高層C室，實用446方呎，一房間隔，連租約，叫價695萬元，前晚啟德地皮高價批出後，火速獲投資者不議價買入，折合實呎15583元，創屋苑一房戶造價新高。據了解，原業主於2012年以588萬元入市，帳面賺107萬元。

　　據了解，現時譽．港灣有逾10伙放盤反價，加幅5%至10不等，個別業主索性封盤。區內代理透露，譽．港灣目前叫價較貼市的放盤約40伙，地皮創高價後，有逾10伙業主反價，其中2A座低層B室，實用1333方呎，四房間隔，開價2100萬元，加價200萬元至2300萬元，加幅9.5%；另1A座高層A室，附設向發展商買入時的示範單位裝修，實用1595方呎，業主半年前叫價3300萬，一個月前封盤，現重新解封叫價3500萬元，反價200萬元或6%；而6座低層G室，實用525方呎，叫價則由850萬元上調至900萬元，加幅5.9%。

　　東九龍前景看漲，居屋客以破頂價入市。世紀21聯誠物業董事謝寶昭透露，藍田鯉安苑E座中層01室，實用面積650方呎，採三房間隔，原業主於八月初放盤，綠表開價620萬元，上月底以579萬元綠表價易手，折合實呎8908元，創藍田區綠表居屋成交價歷史新高。

　　此外，富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，樂富居屋康強苑高層04室，實用面積535方呎，採兩房間隔，望市景，日前以420萬元綠表價成交，實用呎價7850元。據了解，原業主於1999年以139萬元購入上址，帳面獲利281萬元。

　　富榮兩房629萬歷史新高

　　旺角居屋富榮花園兩房戶亦破頂。家天下分行經理黎振傑透露，富榮花園18座高層F室，實用面積484方呎，望內園景，原業主於兩個月前放盤，叫價630萬元，剛以629萬元於自由市場沽出，打破了去年八月份創出的610萬元紀錄，為屋苑兩房單位成交價新高，折合實用呎價為12996元。據了解，原業主於2008年以約227萬元於自由市場購入上址，持貨迄今約八年，帳面獲利約402萬元。