內地展開新一輪樓市調控，促使內房企「出走」，本港房地產頓成其進攻的重要市場之一。上周截標的九龍啟德1K區商住地，成為內房巨擘的「禁臠」，由海航集團旗下公司，以超預期上限估值約九成的逾88億元，擊退19家實力雄厚財團鯨吞此地，亦是該集團首度挺進本港房地產市場。有業界預計將來所出售單位的售價，相較早前發售的同區新盤，高出約四成，即呎價達2.2萬元才有合理利潤。\大公報記者 林志光

　　地政總署公布，該幅地皮由香港海島建設地產公司以88.37126億元最高標價投得。該公司董事為陳雪松及魯曉明，前者是深圳海航置業董事長兼總經理，後者是東北海航中國集發展公司董事長；俱屬海航集團旗下公司。此亦是該集團在港首奪土地發展。

　　地價三年升1.75倍

　　以此地88億多元奪標價，及總可建樓面近65.5萬方呎計，每呎樓面地價達1.35萬元。中標價是九龍商住地第三高價，僅次於兩幅何文田地皮；而樓面呎價則冠絕東九龍，較7000多元的預期上限，高九成有餘，亦較過去三年間售出的6幅啟德商住地皮，高出1.07至1.75倍。

　　近兩年來，內房企來港欲與「本港薑」平分天下的意欲越益明顯，而且不少具國企背景或財雄勢大，本地發展商不時「捱打」。繼3個月前五礦地產（00230）以逾40億元奪去油塘臨海商住地後，上周五截標的啟德1K區3號地盤，內企爭強之心更表露無遺。

　　是次政府收到的20份標書，涉及的28家發展商中，內房所佔比例超過四成，有12家之多，部分更是組財團入標，如龍光地產（03380）便夥木薯資源（00841），保利置業（00119）夥尚嘉國際等，以及招商局置業夥新世界（00017）；部分則獨挑大樑，如華潤置地（01109）、恆大、世茂房地產（00813）及萬科等。然而今次均不敵今年初試在港搶地的海航集團。

　　賣樓呎價需2.2萬元

　　海航集團於上世紀90年代初成立，現已成為一家資產值6500億元人民幣的大型綜合企業，旗下海航地產控股主力在全國發展房地產，而海航早前在港亦成功收購泰昇集團，並將其易名為香港國際建設（00687）。

　　早前中海外（00688）推出區內首個私人住宅項目啟德1號，平均呎價約1.6萬元。萊坊高級董事林浩文表示，海航項目總投資料達130億元，將來出售的單位呎價需2.2萬元以上才算合理。因應正招標中的同區啟德地是區內的商業地標物業，及內房參與度日增，他調高此幅商業地估值，由約76至82億元，升至約達82至93億元。

　　受此地超高價成交波及，部分發展商及二手業主均加價，其中長實欲將紅磡維港．星岸擬月中加價的幅度，由5%升至10%；而區內有發展項目的會德豐地產，稍後推盤亦會以此作訂價參考，相信樓價會有上升空間。另市場消息稱，在該地附近的新蒲崗譽．港灣，持有2B座低層A室的業主，昨晚即時把叫價由620萬元加至650萬元。