圖：德士古道項目署方在斜坡興建兩層觀景平台，並與屋苑住宅大樓的花園平台相連，令觀景平台涵蓋的斜坡成為屋苑休憩空間的一部分 大公報記者林少權攝

　　公營房屋需求大但覓地阻力重重，斜坡建屋，將成為房屋署未來建屋新趨勢。為善用斜坡地皮，房署花盡心思，三招擴大地盤發展範圍，包括透過在斜坡興建平台，將斜坡變成樓宇構築物的一部分、晨運徑、休憩花園等設施，從而可盡用斜坡的地積比率，令發展商視為「難啃豬頭骨」的斜坡地，平均增加10%至20%的可建樓面面積，增加單位供應量，並為屋苑提供更多休憩空間，創造宜居環境。

　　大公報記者 曾敏捷 梁少儀

　　今年初發表的《施政報告》提出，擴大部分擬議發展土地範圍，納入毗鄰的斜坡，料可增加約1.7萬個單位供應，其中九成是公營房屋。房屋署副署長（發展及建築）馮宜萱接受《大公報》專訪時表示，房署近年愈來愈多項目涉及斜坡用地發展，善用斜坡，成為房署的新考題，除沿用傳統方法削坡闢地，署方亦要隨時準備出「新招」迎接挑戰。

　　房署不少屋邨都是開山闢地發展起來，馮宜萱稱，水泉澳邨、安達臣邨等近年陸續落成的大型屋邨，都是依山而建，在山坡上開鑿出一層層的大型平台，並在平台上建屋築路。不過，多幅「蚊型」斜坡地近年也納入發展，削坡造地的方法也要因時制宜，例如葵青德士古道發展項目，地盤面積僅0.5公頃，斜坡佔總面積高達50%，而荃灣大窩口道項目地盤「基本上只看見綠油油的斜坡」。

　　成本上升單位供應亦增

　　根據《香港規劃標準與準則》，斜坡若是作為屋苑居屋可享用的空間，便可納入地盤發展範圍，斜坡的地積比率，便可計入項目的可建築樓面面積。換言之，斜坡若能變成項目發展的一部分，項目內可提供的單位數目，也可相應增加。

　　馮宜萱稱，削坡闢地、重整斜坡及興建平台這三招，都是房署現時發展斜坡地皮的常見做法，雖然發展成本無可避免會增加，但地盤發展面積「閒閒地都增加一、二十個百分比」，有助善用土地資源，增加單位供應。

　　她解釋，削坡闢地即鏟走地盤範圍內的斜坡，增加地盤的平地，便有更多地可納入發展面積計算。削坡闢地削走的山體較多，但可用空間更大。

　　至於重整斜坡用地，削走的山體較少，例如在斜坡開闢行山徑或梯級式的平台，並設置長椅等休憩設施，令斜坡成為居民可到達及享用的休憩空間，便可納入地盤發展面積計算範圍。除了削坡，部分位處斜坡上方的地皮，可以透過興建延伸平台，平台下方的斜坡便也可納入地盤範圍，斜坡的地積比率便可計入可建樓面。

　　配合樓高限制 不會無限削坡

　　馮宜萱透露，近年多個項目都透過重整斜坡用地增加可發展面積，例如現正興建的德士古道項目，署方在斜坡「加腳」興建兩層觀景平台，低層平台與屋苑住宅大樓的花園平台相連，令觀景平台涵蓋的斜坡成為屋苑休憩空間的一部分。剛完成重建的深水埗蘇屋邨，屋邨依山而建的大格局不變，但大平台與大平台間的斜坡亦經過重整，從而增加整體可興建樓面面積。

　　「善用斜坡可以增加建屋用地，但亦不可以太大貪，應該適可而止」，馮宜萱指出，根據規劃標準，公共屋邨的人均休憩空間要有一平方米，善用山坡可以增加休憩空間，締造宜居環境，但房署不會無限削坡增加可建樓面，會配合地盤的基建配套、樓高限制等進行發展，「城市發展要取平衡，我們會善用資源，但不會無限擴展」。