圖：麥一擎（中）形容香島售價屬開心價。旁南豐地產部副總經理鍾彩玲（右），及地產部高級經理陳彥群

　　新盤大收旺場，港島一東一南兩大標榜「豪」的全新盤撞日開價。南豐筲箕灣香島首批148伙折實入場875萬元，折實平均呎價19409元，貼近新地（00016）同區形薈，屬貼市價發售。中海外（00688）鴨脷洲南區．左岸一副黃雀在後姿態開價，首批50伙折實平均呎價24433元，較南灣開高20%，兩盤極有機會下周硬撼。\大公報記者 梁穎賢

　　港島東香島首批148伙涵蓋1房至4房，1房複式有14伙、2房64伙、3房50伙、4房20伙，單位面積由485至1228方呎，定價1105萬至3680萬元，呎價19546至30976元，平均呎價24507元。

　　香島折實875萬元起入場

　　發展商提供最高20.8%折扣優惠，包括10%即供，3%特別折扣及9%印花稅優惠以折上折形式扣除，折實875.16萬至2914.56萬元，最低消費為2座3樓E室兩房，折實875.16萬元，呎價18044元；至於呎價最平為2座3樓A室，實用882方呎，折實呎價15480元；折實平均呎價19409元，貼近發售中的形薈，該盤整體平均成交呎價達1.9萬至2萬元。

　　比較同區二手，據中原資料顯示，同區二手屋苑由鯉景灣至嘉亨灣，二手平均實用呎價由13993元至20239元不等，鯉景灣樓齡較舊及級數有別未能直接比較，若相對嘉亨灣則貼近二手。

　　南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，首批單位大多分布低層，形容開價屬開心價，貼近市價發售，148伙折實市值約22億元，稍後加推或有加價空間。明天起收票，每票登記20萬元，限一人一票，最快下周發售，會安排大手揀樓及員工內部認購時間。

　　發展商提供四種付款方法，除例牌即供及建築期外，南豐透過旗下財務公司提供85%一按，首三3年免息免供，年期不超過20年，第4年定息2.75厘，其後全期為P（P跟滙豐銀行）。

　　香島開價後，港島南南區．左岸一副「等埋香島」黃雀在後姿態開價。中國海外地產董事總經理游偉光表示，南區．左岸首張批50伙，面積由1787方呎至1907方呎，定價由4393.3萬元至5856.4萬元，呎價由24585至30710元，平均呎價27608元。發展商提供最高11.5%折扣優惠，包括限時優惠2%、8.5%作為印花稅津貼及提前付清樓價1%優惠，折實後定價由3888萬至5182.9萬元，折實後呎價由21757至27178元，折實平均呎價24433元。

　　區內二手指標屋如南灣、貝沙灣及深灣9號等，現時二手平均呎價由深灣軒的1.7萬元至2.65萬元不等，較毗鄰景觀相若的南灣開高20%。

　　敦皓開放戶傳1619萬沽

　　樓市未夠癲，市傳豐泰地產旗下西半山敦皓一伙低層開放式單位，實用面積483方呎，剛獲買家以1619.4萬元承接，呎價達3.3萬元，若成交屬實貴絕新例後開放式戶型，上述乃市傳消息，一切以一手住宅銷售網為準。

　　南豐香島開賣前夕，同系西半山羅便臣道80號率先清袋，兩個分層三房戶昨日售出，其中一座15樓C室，實用面積865方呎，成交價2034餘萬元，呎價23514元；另一座38樓D室，實用878方呎，成交價2639.5萬餘元，呎價約30063元。項目可供發售單位已全數售出，銷情理想。

　　另外，恆地（00012）等馬鞍山迎海一期五座33及35樓複式戶，實用2844方呎，連1440方呎平台，市傳剛賣6541萬元貴絕馬鞍山，呎價2.3萬元。至於新地（00016）元朗Grand YOHO第一期昨再推售38伙，市傳賣逾30伙。