發展商「希慎興業」不滿城規會，對灣仔及銅鑼灣區訂下新建築物高度限制，遂提出司法覆核，前年於上訴庭獲判上訴得直，城規會需重新審議高度限制規定。希慎乘勝追擊，入稟向終審法院要求，城規會於重新審議時，需考慮有關《基本法》保護私有財產權利的條文。終審法院昨日頒下判詞，指城規會重新審議時，須考慮有關保護私有產權條文。城規會回應稱，會研究判詞，並徵詢法律意見。\大公報記者 梁康然

　　事源於城規會在2010年修改灣仔及銅鑼灣分區大綱草圖，加入新規限，要求新建築高度限制為130米。希慎興業認為新規限將影響區內的重建價值，損害希慎私有財產權利，遂向上訴庭提出司法覆核。上訴庭於2014年11月裁定希慎得直，城規會需重新審議新規限，但上訴庭判詞指，城規會審議建築物規限時，毋須考慮有關私有財產的事宜。希慎興業不服該判詞有關私有財產的內容，就針對該部分，再上訴至終審法院。

　　昨日終審法院頒下判詞，指終審法院不認同當日上訴庭指城規會訂立新規限，毋須考慮新規限會否抵觸《基本法》第6條及第105條，即有關涉及保護私有產權的條文。終審法院指，城規會限制土地使用方式時，的確會觸及私有產權事宜，因此考慮新規限時，需研究會否抵觸《基本法》第6條及第105條。

　　條文內容非「絕對權利」

　　判詞簡單解釋稱，《基本法》有關條文列明需「依法保障私有財產權」，當中，「依法」一詞是指政府需透過清晰法律去保障市民各項權利。不過終審法院強調，《基本法》第6條及第105條內容，並非「絕對權利」，城規會可在合理分析下，取捨「社會利益」與保護「私有產權」，在兩者之間取得合理平衡。

　　判詞總結指，終審法院維持上訴庭原有判決，城規會需重新審議銅鑼灣區高度限制的新規限，但在重新審議時，城規會需考慮保護私有財產權利事宜，並刪除上訴庭判詞內有關毋須考慮《基本法》私人財產權條文的指示。

　　涉及希慎廣場利園等

　　城規會回應表示，將就本案判詞內容徵詢法律意見，並會研究判詞內容，會否影響城規會日後的辦公程序與方法。

　　希慎回應稱，歡迎終審法院判決，認為判詞澄清有關《基本法》對私有財產權利的保護範圍。希慎將與法律團隊詳細分析判詞內容。

　　據資料，希慎旗下位於銅鑼灣區的物業，包括希慎廣場、利園、利園二期、新寧大廈、新寧閣、希慎道壹號、希慎道18號、禮頓道111號、禮頓中心及利舞台廣場共10項建築物。