圖：鰂魚涌南豐新邨兩房單位造價已直迫「六球」

　　樓市發高燒，港島東大熱上車屋苑南豐新邨，兩房呎價於半個月內搶貴近10%，最新成交的兩房戶造價達595萬元，實呎15217元，比同類單位半年前造價，大幅反彈近「一球」，並創屋苑分層呎價今年新高。居屋銀主盤也爭崩頭，大圍居屋美城苑一個開價360萬元的銀主盤，搶貴90萬以450萬元售出，實呎11421元，破盡屋苑歷史紀錄。\大公報記者 林惠芳

　　市場消息指出，鰂魚涌南豐新邨11座極高層B室，實用面積391方呎，附雅致裝修，廚房已改為開放式間隔，原業主八月底放盤，叫價590萬元，全城缺盤之下，最終反價五萬元賣出，成交價達595萬元，實用呎價達15217元，為屋苑今年標準單位呎價新高。據悉，原業主於2012年八月以428萬元入市，持貨四年，帳面獲利約167萬元，物業期內升值39%。

　　南豐實呎15217元今年高峰

　　值得留意，今年三月份樓市觀望氣氛籠罩，比上述單位低四層的B室，實用面積相同，僅以500萬元易手，如今同類貨已大幅反彈近100萬元。而該屋苑的五座中層G室，實用面積也是391方呎，望開揚景觀，本月初成交價為555萬元，實用呎價14194元，相隔不足半個月，現同呎單位已搶貴至595萬元，半個月升幅逾9%。南豐新邨今年最高成交呎價為二座連天台特色兩房戶，實用面積391方呎，本月中旬以600萬元賣出，實用呎價15345元。

　　二手居屋向來被喻為上車恩物，在缺盤潮下，個別居屋銀主盤也搶至破頂。市場消息稱，大圍居屋美城苑A座高層10室，實用面積394方呎，為銀主盤，銀主開價360萬元，由買家入標競投，價高者得，隨着樓市氣氛急促攀升，單位終以450萬元連地價易手，比開價搶高90萬元或25%，折合實用呎價達11421元，創屋苑歷史呎價新高，比屋苑去年高位貴8%。

　　世紀21分行經理魏仕良透露，將軍澳富康花園九座高層K室，實用面積431方呎，連租約，原業主日前放盤，連地價開價428萬元，獲三組買家洽購，最終由一名買家零議價承接，折合實呎達9930元，為屋苑今年新高，若以單位月租11500計算，租金回報逾3厘。

　　新界東上車大熱沙田第一城愈升愈勁。中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城38座中層F室，實用面積284方呎，採兩房間隔，以419萬元沽出，實用呎價14754元，為屋苑今年標準單位呎價新高。據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，二手盤源正在下降，即決定購入單位自住。原業主於2011年以218萬元購入，持貨約五年，帳面獲利201萬元，單位升值92.2%。沙田第一城九月份暫錄約29宗買賣成交。

　　麗城24小時兩創今年呎價新高

　　荃灣麗城花園三房單位於24小時內，兩度創出今年新高價。中原地產分區營業經理呂宗霖謂，麗城花園一期二座高層A室，實用面積644方呎，成交價620萬元，實用呎價9627元，為屋苑同類三房今年新高。事隔不足一天，該屋苑一期一座高層H室單位，面積相同，即以640萬元更高價易手，實用呎價漲至9938元，再創同類單位今年新高紀錄。他又謂，麗城花園旁的屋苑灣景花園四座高層G室，實用面積691方呎，採三房（套）間隔，望山景，剛以690萬元成交，實用呎價9986元，創屋苑同類單位今年新高。