萬景峯賣1488萬 距高位不足1%

　　圖：沙田第一城一個凶宅同層單位以913萬元賣出，創屋苑分層戶歷史新高

　　上車盤破頂潮蔓延至大單位，連凶宅也獲用家追價搶購。沙田第一城一個凶宅同層三房戶，獲買家追價33萬元以913萬元承接，破盡屋苑分層單位歷史紀錄；另荃灣萬景峯有四房戶賣1488萬元，距離去年歷史高位僅低12萬元。

　　大公報記者 林惠芳

　　樓價升勢持續，換樓客憂遲買更貴，寧願加快入市步伐，沙田第一城繼上月一個連天台特色戶賣1080萬元，創全屋苑歷史造價新高後，事隔約一個月，該屋苑一個凶宅同層單位，也打破了分層戶歷史紀錄。

　　九肚高價成交利後市

　　消息指出，沙田第一城33座中層A室，實用面積820方呎，採三房（套）間隔，位於凶宅同層，原業主今年四月份放盤，叫價880萬元，近日見二手樓價急升，趁機反價共33萬元，仍獲買家以913萬元承接，打破了14座高層A室三房戶於去年造出的906萬元紀錄，創屋苑分層歷史造價新高，實用呎價11134元。

　　據了解，新買家為換樓客，見近日樓價回升，不惜追價入市作自住之用；原業主則於2010年以500萬元購入單位，持貨六年，是次沽出單位帳面獲利413萬元。市場人士認為，九肚地皮以高價成交，勢進一步帶動同區樓價。沙田第一城九月至今暫錄約16宗買賣。

　　至於荃灣萬景峯大單位也撲歷史高位。中原地產分區營業經理呂宗霖透露，萬景峯一座中層A室，實用面積1022方呎，採四房（套）加工人套房間隔，向西南，享部分海景，以1488萬元易手，實用呎價14560元。

　　翻查資料，同座中層A室，面積相同，去年樓市高峰期造價為1500萬元，今次成交較去年高位只低12萬元，差幅不足1%。原業主於2007年以888萬元購入此物業，持貨九年，帳面獲利600萬元，單位升值68%。

　　麗港城特色戶呎價破頂

　　觀塘麗港城連錄兩宗今年高價成交。中原地產分行經理洪金興透露，麗港城二座連天台特色戶，實用面積517方呎，採兩房間隔，剛獲長線投資者以655萬元增持，實用呎價12669元，為屋苑今年呎價新高，比同屋苑分層戶去年最高呎價，相差約7%。據悉，原業主於2011年6月以439萬元買入物業，帳面獲利216萬元離場，單位期內升值49%。

　　據土地註冊處資料，麗港城20座極高層H室，實用面積748方呎，成交價918萬元，為屋苑今年造價新高，折合實用呎價約12273元。據資料，原業主於1998年底以420萬元入市，帳面獲利498萬元。

　　香港置業高級營業經理趙美霞透露，荔枝角美孚新邨三期百老滙街47號低層A室，實用面積520方呎，原則兩房間隔，成交價613萬元，實用呎價11788元，造價理想。據了解，原業主於2010年以324萬元入市，持貨六年，帳面賺約289萬元。

　　產業署五豪宅物業標售

　　樓市轉旺，政府產業署趁機推出旗下豪宅物業招標，涉及五伙單位，包括兩伙薄扶林碧瑤灣物業，實用面積約2079方呎；兩伙大坑春暉道愉富大廈A座物業，實用面積1570方呎；以及一伙北角天后廟道慧雅閣A座物業，實用面積1829方呎。所有單位均交吉出售，每伙物業連一至兩個車位，投標者可承購一個、多個或全部物業，物業安排下月14日截標。