美聯工商舖認為今年商廈後市可望重拾升軌(受訪者提供)

　　大公網4月24日訊(記者 林惠芳) 商廈市況踏入三月份開始好轉，交投也拾級回升。美聯工商舖認為，今年商廈市場出現多項利好因素，包括貿易戰有緩和跡象，加上股市出現反彈，以及內地減稅減費大力提振經濟等，預期商廈後市將可望重拾升軌，今年全年甲乙廈價格可望上升約5%至10%。其中，核心區以金鐘的前景較值得投資者留意，非核心區則以葵涌及荃灣區看俏。 

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年首季指標甲廈價格累挫1.9%，而乙廈價格按季也跌1.4%。部分資深投資者及基金趁市況回調時，吸納優質寫字樓物業。展望後市，翁鴻祥預期今年商廈市場將會重拾升軌，今年全年甲、乙廈價格可望上升5%至10%。 

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，雖然英國脫歐等因素料會繼續存在，但仍有多項利好因素支撐商廈市場向上，包括美聯儲料今年不加息、停縮表，將有助提振市場信心；市場游資充裕；內地早前公布減稅減費措施，相關開支料達2萬億元人民幣，這對於提升內地企業及居民的購買力有幫助，並利好本港商廈市場；早前大灣區發展綱要已經落實，香港定位為金融中心，這有利投資環境；加上本港經濟基調仍良好，目前失業率僅2.8%，顯示營商環境理想，上述各項利好因素將利好商廈市場發展。 

　　美聯商業區域營業董事麥世強指出，核心區之中，以金鐘的前景較為看俏，因為該區是中環核心商業區的伸延，不少中資機構或跨國機構來中國香港落戶，首選是中環、金鐘等地方。此外，中區一帶未來數年的甲廈供應十分有限，只有合共逾200萬方呎，包括中環美利道商業項目，但這不足以應付中資及外資機構的需求。另一方面，港鐵沙中綫全段正式落成後，區內交通將會更加方便，為投資增添更多潛力。他預料，今年該區甲廈租售價升幅可望高達10%至15%，跑贏整體甲廈升幅。 

　　非核心區方面，美聯商業營業董事黃璜認為，葵涌及荃灣區的潛力不俗，預計今年價格可望上升10%，因該區商廈價格仍低水。