本港私人住宅租金終止六個月連跌(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網4月9日訊(記者 林惠芳)樓價見底反彈，租金亦跟隨大市回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年3月份私人住宅平均實用呎租錄35.7元，按月微升0.3%，終止六個月連跌，成功止跌回穩。 

　　他表示，今年三月份私宅租賃市場開始轉旺，加上樓市率先結束調整，兼轉勢向上，租金走勢亦會跟隨穩步向升。本港私人住宅租金於去年八月份創下每呎37.8元歷史新高後，隨即展開調整，現時跟調整前水平相差約半成，他估計今年第三季將重返去年的歷史高位。

觀塘麗港城上月平均呎租急升2.5%(大公報記者林惠芳攝)

　　根據中原地產新簽租約統計，三月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄35.7元，較二月份35.6元微升0.3%。租金連跌六個月共5.6%，但近三個月跌幅明顯收窄，並持續於36元附近窄幅徘徊，開始出現止跌回穩的跡象。 

　　按季方面，今年第一季租金為35.7元，較2018年第四季的36.0元下跌0.8%。黃良昇認為，去年第四季租金進入調整期，按季大幅下跌4.5%，今年首季僅跌0.8%，跌幅顯著收窄，顯示調整期進入尾聲。展望第二季租金持續上升，隨着暑期傳統租賃旺季，第三季租金有望重返調整前水平。 

觀塘麗港城上月平均呎租急升2.5%(大公報記者林惠芳攝)

　　十大藍籌屋苑方面，有五個成份屋苑租金開始錄得按月微升。觀塘麗港城升幅最大，三月份平均呎租升2.5%。鴨脷洲海怡半島按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、荔枝角美孚新邨升0.3%、鰂魚涌太古城升0.2%。柴灣杏花邨按月沒有升跌，紅磡黃埔花園按月微跌0.3%、天水圍嘉湖山莊跌0.4%、鰂魚涌康怡花園跌0.5%及藍田匯景花園按月跌1.5%。