大公網10月8日訊(記者 林惠芳)二手吹淡風,今年持續破頂的細單位,開始出現明顯減幅。中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示,葵涌區買賣盤源短缺,促使業主叫價態度強硬,近月樓市吹淡風,二手減價盤仍然不多,加上新盤湧現,區內交投膠着。
許偉業指,葵涌中心中層A室,實用面積351方呎,兩房間隔,原業主於八月底叫價538萬元放盤,九月中旬輕微下調叫價至530萬元,當時有買家還價至485萬元,業主不肯接受,買家繼續於市場覓盤。本月二手市況進一步轉差,新盤空群而出,開價普遍低於市場預期,業主態度終於軟化,而由於期間屋苑未有新放盤,該名買家最終願意加碼5萬元入市,單位終以490萬元成交,平均實用呎價13960元。
原業主於2008年以110萬元買入單位,近日有意換樓,才願意大幅度減價,帳面獲利380萬元,升值3.5倍。許氏指,該屋苑對上一宗成交於七月底錄得,一個中層351呎兩房單位以495萬元成交,是次成交價回落約1%。