上環甲廈過去2年間價格累升1.02倍(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網7月9日訊(記者 林惠芳)近年甲級商廈價格飆升。據美聯工商舖資料研究部指出，由2016年6月商廈價格對上一個低位，至上月期間，核心區商廈價格大幅上升，其中，上環2年間升幅高達1.02倍，跑贏其他地區，最新平均呎價約3.72萬元，至於金鐘及中環亦分別錄得約60%及45%的進帳。不過，該行預期，受近期股市波動影響，加上商廈累積升幅甚巨，甲廈升勢料會放緩。

　　該行指出，近2年甲廈價格升幅甚巨，單計今年上半年，指標甲廈價格已經累積上漲約11.6%，表現冠絕工商舖各類物業。若按區域劃分，核心區表現明顯優勝，例如上環今年累積上升約19.6%，冠絕全港，至於金鐘則以18.5%升幅緊隨其後。

金鐘甲廈價格過去2年升幅約60%(大公報記者林惠芳攝)

　　若與2016年6月份，即商廈價格對上一個低位比較，過去2年間核心區(上環、中環、金鐘、灣仔及尖沙咀)甲廈平均升幅高達51.6%，跑贏工商舖各類物業。至於期內全港價格升幅最高的地區為上環，當時該區的平均呎價約18415元，最新已經升至約37222元，直逼中環價格，2年間升幅高達1.02倍，升幅也大幅拋離排名第2的金鐘(升60.4%)及第3的中環(升45.1%)。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，中環甲廈最受市場追捧，但可供放售的貨源長期不足，而且業主叫價普遍進取，令部分資金轉而購入鄰近的上環及金鐘物業，當中價格相對之下低水的上環甲廈，尤其備受垂青，乃價格大幅跑贏的原因。

尖沙咀甲廈市況下半年較為看好(大公報記者林惠芳攝)

　　據該行資料顯示，甲廈價格對上一次錄得高增長，要追溯到2009年初至2011年，當時核心區甲廈升勢長達2年半，部分地區亦錄得逾1倍升幅，及後各區價格即回歸平穩或步入調整階段。翁鴻祥認為，現時在股市波動的背景下，下半年甲廈價格升勢料將放緩，但擁有高鐵概念的尖沙咀，表現料有望保持堅挺。