在今個月初，筆者曾經以「波譎雲詭」來形容環球政經市場，環球市場向來猶如雲彩及水浪波濤般變化莫測。相信大家還記得在不足一個月前，中美就經貿磋商發表聯合聲明，雙方並達成共識「不打貿易戰」，暫停互相加徵關稅。想不到只是短短三星期左右，「不打貿易戰」已成為空談。近日中美貿易戰已一觸即發，中、美，以至本地股市亦已即時受衝擊。

　　當然就現階段的情況，來推論貿易戰對樓市的影響，難免是言之尚早，始終環球市場向來是充滿變數，不排除再過數天，或是幾星期，雙方關係又會轉趨緩和。

　　再者環球政經市場向來並非一帆風順，事實上過去一、兩年，市場亦經歷不少「黑天鵝」、「灰犀牛」。所謂「黑天鵝」是指一些最不可能發生，超乎預期地出現的事情；至於「灰犀牛」則是指發生機會率本身已經很大，且有一系列警示信號及跡象，只是市場一直視而不見的事情。2016年英國脫歐便普遍視之為「黑天鵝」，近月本地銀行同業拆息持續抽升，應可說是「灰犀牛」。

　　縱使過去兩、三年，環球市場時有波動，不過整體而言，市場購買力一直未有減退，單看新盤市場的吸金能力已可見一斑。Q房網香港數據研究中心，自2016年下半年起，一手新盤市場吸金能力持續驚人，連續兩年的半年銷售金額均超越千億。連同土地註冊處，截至6月22日的數字，今年上半年的二手銷售金額亦突破2000億元，整體上半年一、二手住宅的銷售金額已超越3000億元，較去年下半年的2500億元，顯著增加20%。

　　一手成交減金額升

　　雖然按成交數字而言，今年上半年整體新盤銷售只有約8000伙，較去年下半年的9613伙減少約17%。不過截至目前為止，今年上半年一手新盤銷售金額已迫近1100億元，成功突破去年下半年的1092億元，同時間今年上半年整體二手註冊量已迫近2.6萬伙，較去年下半年的2.16萬伙增加20%。

　　從數字而言，今年上半年整體樓市，出現二手增加一手回落，反映部分客源從一手新盤市場轉投至二手市場，當中原因估計是受今年上半年一手推盤量顯著回落、新盤選擇減少，自然會有部分客源流向二手。但隨着政府一手空置稅開徵在即，相信下半年發展商亦會加快推盤步伐，下半年的新盤市場勢必較今年上半年更為暢旺。