圖：隨着中國內地加強外匯管制，德國各大銀行亦開始收緊貸款

　　「能貸款麼？」這是中國買家最常提的問題。法蘭克福一家地產公司的銷售Sebastian對大公報記者表示，隨着中國內地加強外匯管制，德國各大銀行亦開始收緊貸款，許多內地的諮詢者只能望房興嘆。

　　2016年以前，在德國沒有任何納稅記錄的中國人，可以首付30%，貸款70%，以低於3%的利率購入房產。好景不常，德國各大銀行陸續關閉了沒有在德國居留或者納稅申請者的貸款渠道。山東買家李先生不得不以他正在杜塞爾多夫讀書的兒子的名義購房。根據規定，如果以在德國留學的孩子名義購房，父母貸款需要出示中國的納稅記錄、銀行流水等信息，同時貸款降至50%，首付提高到50%。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去德國的房地產市場首付政策相對低，這幾年房價上漲以後，對於德房價管控也在增強，所以類似首付比例提高的政策，肯定會對房地產的交易市場形成利空效應，或者說容易抑制房屋的買賣。

　　從去年1月份開始，國家外匯管理局發布多條措施規範資金出海，使得內地購房者對貸款的依賴更加強烈。「如果買房，不僅要用我自己的外匯額度，還要用家人的，直接帶現金也行不通。」李先生表示，能不能在德國辦理到貸款，成為決定他是否購置德國房產的最關鍵因素。