相信大家對內地的樓市調控政策並不陌生，當中的限價政策在土地掛牌出讓時就已限定房屋價格、建設標準和銷售對象，以致限價樓的房價普遍低於同區周邊樓盤價格，甚至出現一手樓低於二手樓情況，驅使地產商積極拓展更具潛力的租賃市場。

　　另方面，在近年人才爭奪戰下，各地落戶條件放寬，舉例深圳大專以上的應屆畢業生即可落戶、天津畢業生在當地工作3年便可落戶。然而，由於外省的學生在當地欠缺住房保障，同時受制於薪金和持續上升的房貸利率，實在難以置業，因此外來工傾向租住單位，導致房屋租賃市場需求持續攀升。

　　近年，粵港澳大灣區成為重點發展區域。在此良機的帶動下，預期有更多港人將移居大灣區內城市，尤其具備管理知識及金融業背景的人才。這些行業雖然薪金普遍較豐厚，但港人要在內地置業掣肘重重，不單需要提供在該城市定居、就業或就讀的證明，部分內地城市更要求港人一筆過付清房價，不批核按揭貸款。隨着港人對大灣區住房需求日益增加，若然內地政府不調整購房政策，區內住房租賃市場只會加速膨脹。

　　若投資者希望搶佔大灣區先機，可留意相關內房概念股，如龍光地產（03380）、雅居樂（03383）、時代地產（01233）及中國奧園（03883）。

　　另外，由於建設銀行看好內地租賃市場的前景，於去年夥拍11家內房商，包括萬科（02202）、中海外（00688）、碧桂園（02007）開發長租屋平台，提供貸款服務及完善租房保障，聽說這類「長租公寓」，十分受年輕人歡迎。

　　因為免除不少打掃衛生的煩惱，亦有管家專門處理家居雜項、維修等問題，最重要是租金廉宜，單身年輕人亦負擔得起，某程度上減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市壓力。這個計劃似乎在港亦有推行空間，也許值得特區政府參考借鏡。