柏蔚山首批折實呎價逾2.8萬元

　　大公網5月29日訊(記者 梁穎賢)樓市打得火熱，新盤全速開快車!新世界(00017)北角柏蔚山昨晚閃電開價，首批123伙折實入場1953萬元，折實平均呎價28032元，與同區年初推售新盤首批逾2.7萬元接近，發展商形容為港島起動價，最快下周發售；另恆地(00012)旗下旺角利奧坊·凱岸擬周六開價，首批料約103伙。

　　柏蔚山公布首張價單涉123伙，定價計市值近38億元。包括9伙兩房戶、106伙3房戶及8伙4房戶，實用面積781方呎至1,537方呎，定價由2,441.3萬元至7,007.5萬元，呎價31,258元至45,592元，平均呎價35,041元，扣除20%折扣額，折實價1,953萬元至5,606萬元，折實呎價25,006元至36,474元，折實平均呎價28032元，料最快下周開售。

　　發展商指，是次定價參考區內一手及市場成交、推盤數量、項目地段及樓層座向，形容為港島起動價。

　　比較同區新盤，恆地(00012)年初開賣的馬寶道君譽峰，首批60伙折實平均呎價逾2.7萬元，柏蔚山貼近該水平。至於區內同由新世界發展的柏傲山，3年前首批開價每呎約2.8萬元，項目已入伙，據中原資料顯示，該盤現時二手呎價近3.5萬元，兩盤質素地勢相近，柏傲山相對平20%；至於鄰近的賽西湖大廈及寶馬山花園，現時二手呎價近2.6萬元。

　　發展商是次提供建築期付款方法，可享樓價照價減2%優惠 ，買方如屬「New World CLUB」會員則可獲3%樓價折扣優惠。

　　印花稅稅務優惠方面，買家可揀選由發展商代繳從價印花稅(上限為樓價15%)優惠，買家亦可選擇由發展商代繳從價印花稅(上限為樓價4.25%)及獲額外樓價10.75%折扣優惠；或直接獲15%樓價折扣優惠。

　　另提供第一按揭貸款高達淨樓價的85%。最長30年，首30個月息口為P(優惠利率5厘)減2.85厘，其後P；另提供最多樓價20%二按，唯一加二按共不得高於樓價80%，二年最長25年，首30個月息口為P減2厘，其後P。