Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　去年新盤市場持續熱鬧，發展商賣樓收益大豐收，售樓收益增加的同時，發展商在政府賣地市場上亦顯得手鬆。政府賣地收益亦出現大豐收，剛於上周五截標觀塘安達臣道地皮，共接獲多達25份標書，亦創自2011年恢復主動賣地後最多發展商參與競投的市區地皮，在激烈競爭下，相信地價亦絕對不會太低。

　　事實上踏進2018年首月，賣地市場持續熱鬧，至今已先後售出上水蚊型地皮及九龍塘豪宅地皮。其中，後者更成為今年首幅百億地王，位處九龍塘龍翔道及獅子山隧道公路交界的住宅地，剛由九龍倉集團以124.51億元投得，樓面地價高達2.8531萬元，創九龍區住宅地價新高。

　　過去一年賣地收益急增，政府庫房大豐收，短短不足一年間，已先後有五幅百億地王誕生（包括兩幅涉資逾230億元的商業地王）。而翻查自1997年以來過去逾二十年的賣地紀錄，累計只有十幅百億地王出現，在1997至2015年間，其間只有五幅百億地王，分別是1997年小西灣藍灣半島地皮、2010年何文田天鑄、山頂Mount Nicholson地皮、2011年長實波老道地皮，以及2013年何文田皓畋地皮，平均一年未必會有一幅百億地王，但過去一年已有五幅。

　　筆者早於兩年多前已經撰文，論述中資頻頻入市，已經成為市場新常態。隨着不少中資發展商來港買地，令政府賣地市場競爭變得激烈，連帶地價亦拾級而上，樓面地價屢創新高，百億地皮自然一幅接一幅。

　　麵粉價貴過麵包價

　　事實上，自2015年2月起，政府於九龍塘龍翔道一帶已先後推出四幅住宅地皮招標，當中樓面地價幾乎是一幅貴過一幅，在2015年政府先後推出兩幅九龍半山的地皮，先是嘉里建設以約23.9億元投得九龍塘龍翔道地皮，當時樓面呎價達2.05萬元，同年9月世茂房地產投得同區延坪道地皮，由於位置較偏遠及有斜坡問題，樓面地價僅1.11萬元。

　　及後在2016年10月，嘉里再下一城，以72.68億購入另一幅龍翔道住宅地，樓面地價亦升至2.1206萬元。想不到再過一年多的時間，地價已再度上升，剛批出的龍翔道地皮，樓面地價已升至2.8531萬元。按有關呎價與2016年10月龍翔道地皮比較，其間地價升幅已高達35%，再比對於同區一般十多年樓齡的屋苑，更出現麵粉價貴過麵包價情況。

　　地價持續上升，加上過去一年發展商售樓收益大豐收下，相信發展商亦無減價出貨的可能，新盤定價亦會較以往進取。事實上，近月個別發展商亦將部分新盤貨尾單位售價提高，發展商新盤定價未見調整，整體樓價自然繼續易升難跌。