圖：內地房地產市場十年前的爆發現象恐難再現

　　中國城市化進程仍在繼續，加之「二胎政策」所釋放的人口紅利將逐漸顯現，及中國民眾收入和生活水平提高後帶來的居住需求的提升，王衛預計，中國房地產市場仍有十年的增長期。不過，他強調：「未來政策調控也好，市場整體結構變化也罷，在樓市大發橫財的機會將越來越少，因為市場將變得更理性，民眾對住房的要求也將更多元，不一定要買房才能安心居住。」

　　王衛分析稱，發達國家城市化率已達到70%至80%，而目前中國約60%，仍有很大發展空間；同時，中國已開始推行「二胎政策」，隨着政策效應的顯現，人口紅利或逐步體現，人口的繼續增長或令住房需求持續增長；此外，決策層已明確2020年全面實現小康社會的目標，並在本世紀中葉達到強國水平，隨着民眾收入和生活水平的不斷提高，民眾對居住條件的要求也將隨之提高。

　　對於未來影響中國樓市發展的利淡因素，他認為，首先老齡化正在加速，老年人群對居住面積的需求將會逐漸變小；其次，當前樓市供求關係基本上維持區域平衡，房地產市場十年前的爆發現象恐難再現；再次，房地產市場漸趨成熟，民眾對住宅質量和地域的要求變得更高；最後，隨着存量房的逐漸增大，將來二級市場將成為樓市主要市場，新房市場則將漸趨平衡、成熟。

　　調控政策現新思維

　　在談及市場格局時，王衛坦言，房地產市場很大一部分由政府行為決定，一方面，土地為國家所有，房地產銷售過程中涉及的稅收是地方政府重要的財政收入來源，因此地方政府有推動當地房地產市場發展的動力；另一方面，房地產市場基本由民企主導，因此行業競爭始終處於白熱化，且發展迅猛、極具活力。基於上述邏輯，王衛認為，一些地方出現了房地產市場過熱的情況，但這顯然與中央政策相矛盾。鑒於此，一旦某些城市出現過熱，中央就會出台政策調控，防範泡沫，如此就出現了市場周期性波動。

　　至於政策取向方面，他提醒說，本屆政府採取差別化調控政策的新思維，從根本上解決房地產市場周期性波動問題；供給方面，政府還鼓勵房屋租賃市場發展，讓更多民眾通過租房來解決居住問題。