圖：內地樓市「銀十」遇冷。分析人士相信，年末樓市銷售同比增速料延續下行走勢/大公報記者倪巍晨攝

　　樓市「銀十」內地熱點城市房價有延續回落之勢。國家統計局的數據顯示，十月一線城市新房價格同比漲幅較九月回調0.5個百分點，這是該指標連續第十三個月回落；同期，二線城市新房同比漲幅較九月回調一個百分點，連續十一個月回落；此外，三線城市新房同比漲幅亦已連續三個月回落，較九月回調0.7個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，隨着「因城施策」樓市調控政策的不斷深入，十五個熱點城市房地產市場在上月總體平穩。/大公報記者 倪巍晨上海報道

　　數據還顯示，十月一線城市新房價格環比下降0.1個百分點；二線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅較前值擴大0.1個百分點；三線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅較前值擴大0.1個百分點。

　　天津上海成都房價微漲

　　劉建偉表示，上月十五個熱點城市中，有九個城市新房價格環比下滑，降幅在0.1至0.3個百分點之間；同期，天津、上海、成都新房價格環比分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。同比看，熱點城市中有十三個城市房價同比漲幅繼續回落，落幅在0.1至3.7個百分點之間。

　　交銀金研中心高級研究員夏丹坦言，上月七十城新房價格算數平均環比增速錄0.28%，增幅較前值擴大0.09個百分點；其中，一線城市環比下降0.05%，二、三線城市環比均增長0.3%。同期，七十城新房算數均價同比增速為5.72%，較前值下降0.8個百分點，其他各線城市新房同比增幅均續放緩。

　　成交規模三月以來新低

　　上海中原地產市場分析師盧文曦觀察到，上月七十城市中房價環比下跌的有十四個，較九月減少四個；當月，十五個熱點城市中有九個城市的新房價格環比下滑，三個城市新房價格環比持平。

　　他續稱，十月是傳統的樓市銷售旺季，但從今年市場表現看「傳統意義的『銀十』並未出現」，「十月受中原監測的四十個內地城市合計成交新房1956萬平方米，環比、同比分別減少6%和45%，成交規模錄今年三月來新低」。

　　上海鏈家首席市場分析師張月指出，繼九月上海、深圳新房、二手房價格同比「雙降」後，北京也在十月加入「雙降」之列，深圳新房價格同比則延續收窄勢頭。她提醒說，去年九至十一月樓市密集調控以來，一線城市新房市場呈現交易量下滑、市場預期改觀的情況，「一線城市房價的逐步穩定和小幅下調，將對全國樓市起到重要的導向作用」。

　　夏丹認為，儘管上月全國房價基本平穩，但因樓市政策端「只緊不鬆」，市場已形成「熱點調控不放鬆+三四線去庫存逐步退出」的多元閉環，上述情況也制約了當前房價上行的空間。

　　個人按揭貸款三年首降

　　她解釋，上月又有一批城市加入限售行列，且尤以二線省會城市及大城市圈周邊城市居多。此外，信貸端的趨緊，及首付貸、消費貸嚴查嚴打，也令個人按揭貸款同比增速在近三年來首次下降。

　　政策環境方面，張月明言，今年九、十月全國多地出台樓市調控，出台政策的城市以二、三線城市為主，尤其是一些中西部地區省會城市，「二、三線城市調控措施的加碼，標誌着本輪調控該範圍的擴大，表明決策層建立調控長效機制的決心」。