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地王啟示:豪宅供不應求\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

時間:2017-11-11 03:16:13來源:大公網

  又有新地王誕生?長沙灣興華街西對出住宅地已於周五中午截標,截稿前的消息指最少接獲十份標書,有業界人士認為這幅地皮的總地價金額,有機會挑戰鴨脷洲地王寶座!由此可見,長沙灣地雖非傳統豪宅地段,但近年發展迅速,未來有多個商住項目相繼落成入伙,發展潛力充裕,難怪吸引眾多發展商競投。

  觀乎長沙灣地的矚目程度,可反映市場對新豪宅供應趨之若鶩。正是物以罕為貴,本地新豪宅供應一向鳳毛麟角,為樓價提供支持。根據差餉物業估價署資料預測,2017年實用面積1722平方呎或以上的E類私樓住宅單位的落成量僅有620伙,佔全港私宅總落成量僅約3.6%,預計2018年,E類私樓住宅單位的落成量將隨整體供應增加而輕微回升至736伙,但佔整體住宅仍然只有3.8%。

  截至2017年6月底止,傳統豪宅地段,包括山頂及半山、南區、九龍塘及何文田,已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量約為2353伙,僅佔同類整體近9萬伙供應約2.6%。如以近兩個財年計算,2016至2017財年及2017至2018財年(首三季)的賣地計劃中,可建單位總數約3.992萬伙,當中傳統豪宅區的可建單位僅估計約1670伙,即佔約4.2%,以上數字皆反映豪宅供應明顯追不上需求。

  成交宗數創五年新高

  在供應非常有限的同時,豪宅的需求更是有增無減,今年的交投愈見活躍,反映豪宅的搶手程度。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首十個月逾2000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄2986宗,較去年全年2582宗高出約15.6%,更打破2010年2934宗高位紀錄,勢將首次突破3000宗水平。此外,10月份逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)共錄36宗,按月升約24.1%,並創四個月新高。若以首十個月累計,宗數達至425宗,已超越去年全年378宗,高出約12.4%。

  隨着北水陸續湧港,以及香港的經濟及股市復甦,豪宅的需求將與日俱增,政府實應多推出長沙灣地一類可供興建豪宅的地皮,以應付所需。事實上,若有意購買豪宅的資金難以尋覓出路,大有機會轉投中小型物業市場,間接推高樓價,亦增加市民的入市難度。

  因此,增加豪宅供應有疏導樓價,調節供求作用,值得考慮。

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