嘉湖山莊個別單位租金比去年底增加10%(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網11月9日訊(記者 林惠芳)私人住宅租金9月份回落後，10月再度回升，於高位穩企。美聯物業表示，今年10月份以實用面積計算的私樓平均呎租約35.95元，按月回升約0.3%，首10個月租金累升約6%。

　　美聯租金走勢圖(以實用面積計算平均呎租)

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以美聯促成的租務個案計算，若以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年10月份與去年12月作比較，個別呎租升幅顯著。當中上水御皇庭1座低層H室單位，上月新簽的租約為1.1萬元，較去年12月高層單位增加約10%；又如天水圍嘉湖山莊景湖居4座高層E室，上月下旬以1.1萬元租出，相對去年12月層數略低的單位亦升約10%。此外，部分租金升幅表現與大市相若，如大圍名城2期5座中低層NC室，上月以2.55萬元租出，較去年底低層單位高約6.3%；將軍澳維景灣畔3座低層C室，上月下旬以1.53萬元租出，較去年12月同屬低層單位升約5.5%。

　　每季住宅租務個案按各類月租比率分布

　　另一方面，過去半年多以來，月租15,000元或以下的住宅租務個案比率走勢平穩。據該公司促成的租務個案分析，月租15,000元或以下的住宅租務個案比率於第二季至本季(截至10月份)於36.4%至36.9%水平徘徊。至於月租15,001元至20,000元及逾20,000元的住宅租務個案比率則相對反覆，前者由第三季26.7%回落至10月份25.2%，重返第二季水平；後者則回升至38%，同樣重回次季水平。