大公網10月31日訊(記者 林惠芳)據中原地產統計，十大指標屋苑10月份共錄207宗買賣，較上月共錄188宗升10.1%，創近半年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月新盤銷情理想，帶動交投氣氛，加上月初政府公布新一份施政報告，對樓市未有加辣，整體樓市政策溫和，令準買家增加入市信心，預計下月二手交投氣氛將持續向好。

　　鴨脷海怡半島呎價按月下跌9%(大公報記者林惠芳攝)

　　港島區方面，三個屋苑成交呎價全數下跌，其中跌幅最大為鴨脷海怡半島，跌幅達9%。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島10月錄得9宗成交，平均實用呎價15045元。本月港島區有兩大新盤開售，間隔包括開放式至中型單位，盡吸上車客及中產人士，令二手客源大量流失，成交乏力。

　　中原地產首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園10月錄得7宗成交，按月升40%，平均實用呎價16268元。近期公布消息多對樓市屬正面，惟二手業主叫價未算吸引，令部分買家轉移至選擇較多的一手市場。

　　九龍區方面，除了荔枝角美孚新邨交投量下跌外，其餘三大藍籌屋苑交投量均錄得升幅。中原地產分行經理梁植霖表示，美孚新邨本月交投量大幅下滑逾50%，全月僅錄得20宗成交，包括兩宗凹海成交，平均實用呎價則上升至12522元水平，按月升幅達3.3%。美孚新邨本月交投集中於1000萬元以下的放盤成交，業主叫價進取且強硬，加上大量平價筍盤早於上月已被市場消化，令屋苑本月交投步伐明顯放慢。隨着市場交投氣氛回暖，預計美孚新邨下月交投亦會回穩。

　　東涌映灣園交投量創七個月新高(大公報記者林惠芳攝)

　　中原地產資深分區營業經理黎浩棠表示，紅磡黃埔花園本月交投回勇，全月錄得27宗成交，按月急升逾1倍；平均實用呎價則大幅回落6.2%，最新報14820元。屋苑本月交投以三房為主，佔整體交投量70%，可見觀望多時的換樓客終按捺不住，見新一份施政報告未有加辣，即加快入市步伐，刺激黃埔花園本月交投造好，相信樓市交投氣氛將持續升溫，區內二手交投將可延續旺勢。

　　新界區方面，中原地產市務經理關煜裕表示，沙田第一城10月全月錄約27宗買賣，較九月約32宗回落約15.6%，平均實用呎價則與上月相若，錄約15200元水平。

　　沙田第一城10月全月錄約27宗買賣(大公報記者林惠芳攝)

　　中原地產區域營業董事范偉康表示，東涌映灣園10月份成交量突破9月，共錄得24宗成交，升幅85%，成交量創七個月新高；10月平均實用呎價10534元，按月攀升5.5%，創歷史新高。受到新盤銷情熾熱及未有加辣的刺激，買家入市信心增強，入市速度加快。不少買家回流東涌二手市場追低水，帶動映灣園成交價量齊升。大市氣氛造好，剛性需求持續，預計11月映灣園成交將繼續暢旺。