發展商極惜售港島區新盤，故該區貨尾佔比重為三區之冠(大公報記者梁穎賢攝)

　　大公網10月26日訊(記者 梁穎賢)樓市大時代引爆黑洞般的購買力。代理統計，過去7年一手吸納量達逾8.6萬伙，幾近追貼同期落成量的逾9.5萬伙，意味期內消化逾90%單位，尚餘逾8300伙貨尾，比起高峰1.9萬伙少逾一半，顯示市場剛性需求極強。

　　據美聯綜合土地註冊處及一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，自2010年1月至2017年8月止，私樓單位落成量累計約95,286伙。而截至今年9月底，當中已售出單位達86,945伙，即售逾90%。尚餘貨尾約8,341伙，佔不足9%。此批現樓貨尾包括未售出單位外，尚有未推售的項目，以及發展商用作出租或自用物業。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，雖然目前現樓貨尾約有8,300多個，但相比起高位1.9萬伙(運輸及房屋局06年第三季至07年第一季數字公布的現樓貨尾)仍少超過一半。

　　三區貨尾佔比以港島區最多，該區期內落成量雖只約12,163伙，但因該區新供應缺乏，發展商惜售，故該區仍有約17.4%現樓貨尾，數量約2,115伙。九龍區落成量累計則約22,278伙，當中現樓貨尾約2,483伙，比率佔約11.1%；至於落成量最多的新界區，高達60,845伙遠高於市區。不過消化力驚人，此批落成單位已售出近94%，即該區現樓貨尾數量僅佔約6.2%。

　　另方面，單以今年首8個月計，私樓落成量累計達12,436伙，由於仍有不少項目預計於年內落成，因此相信今年落成量有機會達至預期1.7萬伙的目標。該行估計今年落成的1.7萬個單位中，截至今年9月底為止，售出近60%。