第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅達80%(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網10月18日訊(記者 林惠芳)樓價升勢不止，二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅拾級上升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料，今年第三季本港共錄5315宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.7%，較次季的98.5%升0.2個百分點，除突破之前三季橫行格局外，亦創下八個季度以來的新高。

　　平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為80%，較次季再升3個百分點，已連續5個季度錄得升幅，並為2016年起7個季度以來首次重上八成的水平。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例最多，達46.5%，數字與次季持平，涉及宗數則達2502宗。

　　天水圍嘉湖山莊上季錄87宗獲利登記(大公報記者林惠芳攝)

　　按物業轉售價格劃分，受樓價持續上升，中小型單位反成入市追捧對象，細單位買賣交投相對活躍，獲利比率及賺幅亦相應較高；當中樓價介乎300萬至500萬元以內的私宅轉售獲利成功比率增至99.3%，按季升0.2個百分點，而其平均賺幅亦按季升1.4個百分點，至99.9%。反之，1000萬元或以上的高價二手住宅，表現相對落後，獲利比率只有約96.7%，而其平均賺幅按季雖有上升，但亦只達70%，為5個價格組別中賺幅最低者，反映中細價物業較受市場垂青，獲利比率及幅度均較理想。

　　荃灣中心每宗轉手個案平均賺幅近1.4倍(大公報記者林惠芳攝)

　　若以屋苑計算，期內獲利登記宗數最多的屋苑依次為天水圍嘉湖山莊、愉景灣及元朗尚悅，分別錄得87宗、73宗及68宗登記，獲利成功比率分別達98.9%、97.3%及100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，以荃灣中心的每宗轉手個案平均賺幅最大，達近1.4倍(139.9%)；至於平均賺幅較低者為尚悅，只有21.2%。

　　第三季私宅買賣獲利比率續走高(大公報記者林惠芳攝)

　　陳海潮相信，踏入第四季，整體樓市將可延續第三季穩中向好的走勢，加上近期股市大勇，屢破多年高位，料可帶動樓市跟隨造好，預期第四季住宅成交量價升勢不改，有利二手私宅轉售市場繼續推升獲利比率。初步預期，在盤源有限及買家相繼入市下，第四季私宅業主沽樓獲利比率可望挑戰99%的9季新高，而賣樓平均每宗賺幅亦料升至83%的較高水平。