圖：凱恩斯市長Bob Manning表示，當地物業空置率約1%/大公報記者李潔儀攝

　　【大公報訊】記者李潔儀澳洲凱恩斯報道：澳洲是移民熱門地，近年當地樓市升勢強勁，凱恩斯市長Bob Manning接受傳媒訪問時指出，不足250萬港元，便可在當地買得2000平方呎樓房。不過，有物業代理提醒，外國人不能購買澳洲樓自住，只能作為投資用途，租金回報最高可達8厘。

　　外國人置業只可放租 回報八厘

　　Bob Manning指出，凱恩斯作為旅遊重鎮，旅遊業佔當地經濟貢獻約四分之一，其餘還有礦業、航空業等。他提到，凱恩斯的樓房空置率僅1%，房地產有一定的市場需求，面積約2000平方呎的樓房，售價約40萬澳元（約246萬港元），平均呎價相等於1230港元。

　　物業代理指，澳洲限制外國人不能在當地購買二手樓，即使購買新屋亦只可用作投資用途，即不可自住，只能放租，外國人在當地置業需要額外繳付1%印花稅。

　　根據澳洲統計局（ABS）資料顯示，不同洲份的租屋成本不同，以澳洲北部領地（Northern Territory）為例，平均每星期的租屋成本約535澳元（約3300港元），新南威爾士（New South Wales）及澳洲首都領地（Australia Capital Territory）分別為440元澳元（約2710港元）及424澳元（約2610港元），均高於全國平均381澳元（約2350港元）的水平。至於凱恩斯所在的昆士蘭州，平均每星期的租屋成本約346澳元（約2130港元）。

　　在香港，樓價升勢一直居高不下，要上車置業難上加難，要能在市區找來呎價千多元的新樓，幾近沒大可能，令凱恩斯的樓市成為海外置業投資之一。

　　凱恩斯經濟學者Bill Cummings指出，凱恩斯的房價過去數十年有增無減，以獨立屋為例，價格由1972年約2.7萬澳元（約16.6萬港元），增至目前約60萬澳元（約370萬港元），增幅約21倍。不過他提到，華人較多留意的房地產，是以悉尼及墨爾本為主的大城市。物業代理指出，有別於香港的做法，在澳洲想要「睇樓」是需要預約，相關樓房會預定某一時間作開放式參觀，屆時各準買家可自行以書面開價，除了有機會價高者得，獲得銀行按揭預先評估證明亦尤為重要。

　　當業主決定把物業轉讓時，買家在簽訂臨時合約時，可委任所謂的「house inspector」為物業進行結構檢查，萬一發現樓房出現問題可即時通報原業主處理。另外，在簽訂律師文件時，買家可要求增加額外條款，例如當按揭或澳洲外國投資審批委員會（FIRB）的申請未能獲批，可要求全數取回訂金，以保障買家。

　　物業代理提醒，倘若有意在凱恩斯投資物業，最好避免選擇四種區域的樓房，包括連當地華人也忌諱的土著區，還有由於凱恩斯屬於雨林，因此要避免白蟻區，以及有沙蠅（Sandfly）的紅樹林區，低窪地區的樓房亦要盡量避免投資。