圖：MegaBox特邀設計師為開業十周年設計「包羅萬象」雕塑。圖為MegaBox總監文靜芝 大公報記者黃洋港攝

【大公報訊】記者吳涵宇報道：作為最早進駐東九龍的大型商場之一，嘉里建設（00683）旗下MegaBox迎來十周歲生日。MegaBox總監文靜芝笑言，集團一早相中九龍灣發展潛力，如今更將受惠於「起動九龍東」計劃，冀政府加速落實單軌列車，帶動周邊客流。她又稱，MegaBox今年首7個月銷售額錄得單位數字增長，將繼續優化商戶組合，引入更多新潮快閃店（pop-up store），料第四季營業額可較往年升逾一成。

文靜芝不無自豪地說，集團在九龍灣仍是工業區時就「洞悉先機」，料及未來或有不少商廈進駐，決定補齊地價，將原本的工業地發展為商業項目MegaBox，並引入IKEA、AEON等品牌大舖，現時商場約60%面積均為大型店舖。

人均消費1500元

MegaBox商場出租率高達99%，文靜芝指今年超過10%商戶續租，平均續租租金升幅達20%。在商戶組合方面，MegaBox希望在保留大舖的同時，引入更多新潮的概念店及高人氣店舖。文靜芝表示，MegaBox今年引入了十幾間新舖及近十間快閃店，並冀未來每年都能增加十幾間新舖。

本港零售市場持續疲軟，而MegaBox首七個月銷售額仍錄得單位數字增長，部分玩具、餐飲及家品店銷售增長更達雙位數字，上半年人均消費水平亦升近10%，達到1300元至1500元左右。文靜芝坦言，儘管很多人認為今年零售市道「麻麻地」，但首當其衝的是高端貨品及車品，「貼地」的商品仍有市場，加上MegaBox九成以上客戶為本地客，所受影響不大。

她續指，第四季為零售傳統旺季，MegaBox還會舉行十周年紀念及家居電子產品促銷等推廣活動，有信心銷售情況好過第三季，營業額料可較往年升逾一成。提到不少業界人士稱本港零售見底，文靜芝指香港經濟增長及就業表現都不錯，確有復甦跡象，對未來的零售情況保持樂觀。

啟德發展帶來商機

文靜芝還表示，近幾年寫字樓頻頻入伙，啟德區不斷發展，帶動了上班族及家庭客消費。她並稱非常期待「起動九龍東」計劃，認為該計劃將吸引近30萬流動人口，中長線而言對MegaBox十分有利，商場亦加緊優化設施，「整裝以待」。

她特別提到規劃中的單軌列車，將貫通郵輪碼頭、啟德及整個東九龍，站點又接近MegaBox，「好希望政府快點起」。至於區內愈發激烈的市場競爭，文靜芝回應指競爭在所難免，九龍東各商場定位清晰，希望「各有各做、相輔相成」。

另外，MegaBox去年推出電商O2O平台，顧客可以網上選購線下取貨，發揮線上與實體銷售的協同作用。文靜芝認為，網購是「無可避免的趨勢」，不過實體店提供特別的全方位客戶體驗，且港人「始終喜歡行出來」，商場已成為生活的一部分，相信難被替代。