圖：分析員認為，一線房企上半年銷售表現強勁，現金流充足，短期內不會出現太大風險
今年內房銷售表現強勁，但隨着內地加強調控，部分房企銷售在七月有放慢跡象。萬科（02202）發布的銷售簡報顯示，七月實現銷售金額355.6億元（人民幣，下同），環比六月下跌27.62%，更創出今年單月銷售最低紀錄。
中國海外七月銷售跌幅更大，由六月高峰期的305.56億港元，按月下跌44.8%至168.73億港元。首創置業（02868）七月銷售業績環比下跌幅度更達63.2%。
分析指出，在樓市調控升級的影響下，七月不少房企銷售業績均受到了影響，單月銷售環比下跌，為房地產市場前景帶來一定隱憂。有分析員亦指出，房企上半年為半年業績「做靚條數」，使六月市場被透支，也是七月銷售下跌的因素。
分析認為，隨着中國一、二線城市調控繼續從緊，相信房企下半年銷售數據將會明顯回落，而且限價令的持續，也有機會打擊房企的毛利率表現，部分房企去年底至今年初高追的高成本地皮，銷售利潤將會受到一定影響，其中小型房企資金鏈風險逐漸積累，2018年上半年風險可能加大。
不過，分析員亦強調，一線房企上半年銷售表現強勁，現金流充足，短期內不會出現太大風險，且隨着小型房企無法支持下去，下半年收併購機會將會增多，相信行業會繼續向前列大型房企集中。
